ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 4
ПродажаДуплекс

Duplex-Venta-PY Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

Высокая доходностьНовое

US$ 115.000

на 9% выше медианы

US$ 898,4/m²≈ Gs. 696,1 M

2Спальни
128 m²Площадь
123 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%49
Расположение 25%—
Доходность 25%98
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 898/m²
Медиана районаUS$ 826/m²

на 9% выше медианы

Валовая доходность (оц.)9,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 895/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 105.733

≈ Gs. 640 M

Оценочный диапазонUS$ 105,7 k–US$ 131,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Llega el Barrio Cerrado ALTEA - LAGUNA GRANDE! Un nuevo concepto de hogar que combina diseño arquitectónico único, calidad premium y tecnología inteligente. Características destacadas: 24 dúplex exclusivos Domótica inteligente para mayor confort Sistema sostenible Estaciones de carga eléctrica para vehículos Seguridad 24hs Detalles de cada unidad: Sup. terreno: 123m² aprox. Construcción: 128m² Planta Alta: 1 habitación en suite (con baño privado) 2 habitaciones con baño compartido (espacios amplios y cómodos) Planta Baja: Estacionamiento para 2 vehículos Baño social Sala de estar y comedor Jardín y espacios verdes Lavadero y depósito Cocina moderna Quincho con parrilla Incluye: - Aires Acondicionados - Sistema de domótica - Placares empotrados - Muebles de cocina COD 854

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
123 m²
Площадь
128 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
US$ 115.000

Расположение

Район
Central San Lorenzo
Город
San Lorenzo

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 850/мес
ROI8,4%
Кап. ставка8,9%
Вал. доходность9,3%
Чист. доходность8,4%
Окупаемость11,8 лет
Вложенный капитал
US$ 120,8 k
Фактическая аренда
US$ 850,3/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 9,1 KГод 2: US$ 24 kГод 3: US$ 39,2 kГод 4: US$ 54,6 kГод 5: US$ 70,2 kГод 6: US$ 86 kГод 7: US$ 102 kГод 8: US$ 118,3 kГод 9: US$ 134,8 kГод 10: US$ 151,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 119,6 kUS$ 10,2 k—US$ 119,6 kUS$ 9,1 K
2US$ 124,4 kUS$ 20,4 k—US$ 124,4 kUS$ 24 k
3US$ 129,4 kUS$ 30,6 k—US$ 129,4 kUS$ 39,2 k
4US$ 134,5 kUS$ 40,8 k—US$ 134,5 kUS$ 54,6 k
5US$ 139,9 kUS$ 51 k—US$ 139,9 kUS$ 70,2 k
6US$ 145,5 kUS$ 61,2 k—US$ 145,5 kUS$ 86 k
7US$ 151,3 kUS$ 71,4 k—US$ 151,3 kUS$ 102 k
8US$ 157,4 kUS$ 81,6 k—US$ 157,4 kUS$ 118,3 k
9US$ 163,7 kUS$ 91,8 k—US$ 163,7 kUS$ 134,8 k
10US$ 170,2 kUS$ 102 k—US$ 170,2 kUS$ 151,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты