ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаДуплекс

Triplex-Venta-PY Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 115.645

на 14% ниже медианы

US$ 713,9/m²Precio original: Gs. 700.000.000

2Спальни

162 m²Площадь

175 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%76

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 714/m²

Медиана районаUS$ 826/m²

на 14% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)11,7% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.132/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 133.818

≈ Gs. 810 M

Оценочный диапазонUS$ 133,8 k–US$ 149,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡EN VENTA TRIPLEX CON PISCINA Y TERRAZA! -Ubicado sobre la doble avenida asfaltada Prof. Dr. Victorio Curiel, San Lorenzo. Zona Palacio de Justicia. Primer Piso: -Garaje para 2 vehículos - Sala de Estar y comedor - Baño Social con lavado de mármol - Cocina estilo americana equipada con anafe, horno, extractor, mesada de mármol, desayunador. - Lavadero / deposito cerrado - Galería con Quincho Parrilla - Piscina de 18.000 ltrs con cascada y luces de colores Segundo Nivel - Suite con tocador y Armario empotrado. - 2 Habitaciones secundarias - Baño Familiar Tercer Nivel - 70 m2 de terraza para construir mas ambientes Seguridad: - Frente con Clasipar! Portón basculante de hierro - Fondo totalmente amurallado Estilo único y moderno con materiales de primera calidad e importados de España, pisos de porcelanato con diseño marmolado y símil madera. Iluminaciones LED eficientes de consumo, sistema Eléctrico Trifásico, revestimiento de la fachada con caños de aluminio y piezas de Porcelanato, decorado con hermosos paisajismos de plantas colgantes y luces en la fachada y piscina. Terreno: 160 (5x35) m2. Terraza: 70 m2 Construcción: 162 m2 COD 768

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 175 m²
Площадь: 162 m²
Спальни: 2

Расходы

Цена: Gs. 700.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 115.645

Расположение

Район: Central San Lorenzo
Город: San Lorenzo

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.075/мес

ROI10,6%

Кап. ставка11,2%

Вал. доходность11,7%

Чист. доходность10,6%

Окупаемость9,4 лет

Вложенный капитал: US$ 121,4 k
Фактическая аренда: US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 120,3 k	US$ 12,9 k	—	US$ 120,3 k	US$ 11,7 k
2	US$ 125,1 k	US$ 25,8 k	—	US$ 125,1 k	US$ 29,5 k
3	US$ 130,1 k	US$ 38,7 k	—	US$ 130,1 k	US$ 47,4 k
4	US$ 135,3 k	US$ 51,6 k	—	US$ 135,3 k	US$ 65,5 k
5	US$ 140,7 k	US$ 64,5 k	—	US$ 140,7 k	US$ 83,8 k
6	US$ 146,3 k	US$ 77,4 k	—	US$ 146,3 k	US$ 102,3 k
7	US$ 152,2 k	US$ 90,3 k	—	US$ 152,2 k	US$ 121,1 k
8	US$ 158,3 k	US$ 103,2 k	—	US$ 158,3 k	US$ 140,1 k
9	US$ 164,6 k	US$ 116,1 k	—	US$ 164,6 k	US$ 159,3 k
10	US$ 171,2 k	US$ 129 k	—	US$ 171,2 k	US$ 178,8 k