ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаДуплекс

DUPLEX EN BARRIO CERRADO ALTEA LAGUNA GRANDE

Laguna Grande, San Lorenzo

Высокая доходностьНовое

US$ 128.000

на 21% выше медианы

US$ 1 K/m²≈ Gs. 774,8 M

2Спальни
128 m²Площадь
123 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%35
Расположение 25%—
Доходность 25%89
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.000/m²
Медиана районаUS$ 826/m²

на 21% выше медианы

Валовая доходность (оц.)8,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 895/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 105.733

≈ Gs. 640 M

Оценочный диапазонUS$ 105,7 k–US$ 121,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com Llega el Barrio Cerrado ALTEA - LAGUNA GRANDE! Se enfoca en crear hogares con diseños arquitectónicos únicos, con calidad constructiva premium y optimizando cada m². El barrio contará con 24 dúplex equipados con domótica, sistema sostenible, estaciones de carga para vehículos eléctricos, seguridad 24hs. Características: Sup. terreno: 123m² aprox. Construcción: 128m² Planta Alta 1 habitación en suite 2 habitaciones con baño compartido Planta baja Estacionamiento para 2 vehículos Baño social Living comedor Jardín y espacios verdes Lavadero y depósito Cocina amoblada Quincho con parrilla Inversión: Desde USD 128.000 Observación: Todos los dúplex Todo lo que necesites está en Clasipar.com se entregan equipados con Aires Acondicionados, sistema de domótica, placares en las habitaciones, muebles de cocina, horno, extractor y anafe.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
123 m²
Площадь
128 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
US$ 128.000

Расположение

Район
Laguna Grande
Город
San Lorenzo

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 850/мес
ROI7,6%
Кап. ставка8%
Вал. доходность8,4%
Чист. доходность7,6%
Окупаемость13,2 лет
Вложенный капитал
US$ 134,4 k
Фактическая аренда
US$ 850,3/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 8,9 KГод 2: US$ 24,5 kГод 3: US$ 40,2 kГод 4: US$ 56,2 kГод 5: US$ 72,3 kГод 6: US$ 88,8 kГод 7: US$ 105,5 kГод 8: US$ 122,4 kГод 9: US$ 139,6 kГод 10: US$ 157,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 133,1 kUS$ 10,2 k—US$ 133,1 kUS$ 8,9 K
2US$ 138,4 kUS$ 20,4 k—US$ 138,4 kUS$ 24,5 k
3US$ 144 kUS$ 30,6 k—US$ 144 kUS$ 40,2 k
4US$ 149,7 kUS$ 40,8 k—US$ 149,7 kUS$ 56,2 k
5US$ 155,7 kUS$ 51 k—US$ 155,7 kUS$ 72,3 k
6US$ 162 kUS$ 61,2 k—US$ 162 kUS$ 88,8 k
7US$ 168,4 kUS$ 71,4 k—US$ 168,4 kUS$ 105,5 k
8US$ 175,2 kUS$ 81,6 k—US$ 175,2 kUS$ 122,4 k
9US$ 182,2 kUS$ 91,8 k—US$ 182,2 kUS$ 139,6 k
10US$ 189,5 kUS$ 102 k—US$ 189,5 kUS$ 157,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты