ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаУчасток

TERRENO EN LUQUE - VENTA

La Carreta, Luque

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 49.562

на 53% ниже медианы

US$ 90,1/m²Precio original: Gs. 300.000.000

550 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 90/m²

Медиана районаUS$ 192/m²

на 53% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)30,5% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.259/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 105.731

≈ Gs. 640 M

Оценочный диапазонUS$ 79,5 k–US$ 198,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA TERRENO de 550 m2. de superficie, se encuentra en el Barrio La Carreta, sobre calle empedrada Los Jardines, Luque. Cuenta con todos los servicios de agua, alumbrado público y recolección de residuos, así también transporte de servicio urbano. Rodeado de parques, extensas plazas y quintas de retiro. Todas las calles empedradas y de fácil acceso. Inversión: Gs. 300.000.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ExywzkM2w5q9gC41A

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 550 m²

Расходы

Цена: Gs. 300.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 49.562

Расположение

Район: La Carreta
Город: Luque

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.196/мес

ROI27,6%

Кап. ставка29%

Вал. доходность30,5%

Чист. доходность27,6%

Окупаемость3,6 лет

Вложенный капитал: US$ 52 k
Фактическая аренда: US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 51,5 k	US$ 14,4 k	—	US$ 51,5 k	US$ 13,9 k
2	US$ 53,6 k	US$ 28,7 k	—	US$ 53,6 k	US$ 30,3 k
3	US$ 55,8 k	US$ 43,1 k	—	US$ 55,8 k	US$ 46,8 k
4	US$ 58 k	US$ 57,4 k	—	US$ 58 k	US$ 63,4 k
5	US$ 60,3 k	US$ 71,8 k	—	US$ 60,3 k	US$ 80 k
6	US$ 62,7 k	US$ 86,1 k	—	US$ 62,7 k	US$ 96,8 k
7	US$ 65,2 k	US$ 100,5 k	—	US$ 65,2 k	US$ 113,6 k
8	US$ 67,8 k	US$ 114,8 k	—	US$ 67,8 k	US$ 130,6 k
9	US$ 70,5 k	US$ 129,2 k	—	US$ 70,5 k	US$ 147,7 k
10	US$ 73,4 k	US$ 143,5 k	—	US$ 73,4 k	US$ 164,8 k