ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаДом

Vendo Hermosa Casa!!

San Pablo, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 173.467

на 38% ниже медианы

US$ 481,9/m²Precio original: Gs. 1.050.000.000

2Спальни
2Санузлы
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 482/m²
Медиана районаUS$ 781/m²

на 38% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)12,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.784/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 281.038

≈ Gs. 1701,1 M

Оценочный диапазонUS$ 128,2 k–US$ 373,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🏡 Hermosa casa en venta Barrio San Pablo, Asunción ✨ Características: 🛏️ 2 dormitorios (uno en suite) 🚿 2 baños completos 🍽️ Cocina comedor amoblada 🛋️ Sala amplia y luminosa 🔥 Parrilla para disfrutar con amigos y familia 🏗️ Construcción semi nueva, con materiales de primera 📍 Ubicación: En el corazón del Barrio San Pablo, una zona residencial tranquila y de excelente valorización 🌳 📏 Terreno: 12 x 30 m 360 m² 💰 Precio: ₲ 1.050.000.000. Una oportunidad única para vivir en una zona inmejorable o invertir con seguridad 🏠💼 ID: 143025219-1

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Спальни
2
Санузлы
2

Расходы

Цена
Gs. 1.050.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 173.467

Расположение

Район
San Pablo
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.695/мес
ROI11,2%
Кап. ставка11,7%
Вал. доходность12,3%
Чист. доходность11,2%
Окупаемость9 лет
Вложенный капитал
US$ 182,1 k
Фактическая аренда
US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 18,6 kГод 2: US$ 46,2 kГод 3: US$ 74 kГод 4: US$ 102,1 kГод 5: US$ 130,6 kГод 6: US$ 159,4 kГод 7: US$ 188,5 kГод 8: US$ 218 kГод 9: US$ 247,8 kГод 10: US$ 278 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 180,4 kUS$ 20,3 k—US$ 180,4 kUS$ 18,6 k
2US$ 187,6 kUS$ 40,7 k—US$ 187,6 kUS$ 46,2 k
3US$ 195,1 kUS$ 61 k—US$ 195,1 kUS$ 74 k
4US$ 202,9 kUS$ 81,4 k—US$ 202,9 kUS$ 102,1 k
5US$ 211 kUS$ 101,7 k—US$ 211 kUS$ 130,6 k
6US$ 219,5 kUS$ 122 k—US$ 219,5 kUS$ 159,4 k
7US$ 228,3 kUS$ 142,4 k—US$ 228,3 kUS$ 188,5 k
8US$ 237,4 kUS$ 162,7 k—US$ 237,4 kUS$ 218 k
9US$ 246,9 kUS$ 183 k—US$ 246,9 kUS$ 247,8 k
10US$ 256,8 kUS$ 203,4 k—US$ 256,8 kUS$ 278 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты