ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаКоммерческое помещение

S AVDA. MCAL. LOPEZ: 650 M2 IMPORTANTE LOCAL P EMPRESAS, CORPORATIVOS, SHOWROOM, ESTACIO

Herrera, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Высокая доходностьНовое

US$ 4.500

US$ 7,8/m²≈ Gs. 27,2 M

16Парковка
577 m²Площадь
650 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%—
Расположение 25%68
Доходность 25%100
Риск 15%100
Цена/м² объекта—
Медиана районаUS$ 1.314/m²
Валовая доходность (оц.)508,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.906/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 758.037

≈ Gs. 4588,4 M

Оценочный диапазонUS$ 441,7 k–US$ 914,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

S/ AVDA. MCAL. LOPEZ: 650 M2 IMPORTANTE LOCAL P/ EMPRESAS, CORPORATIVOS, SHOWROOM, ESTACIONAMIENTO, ETC. 4.500 USD. VENDO/ALQUILO IDEAL PARA EMPRESAS, OFICINAS SOBRE AV. MCAL LÓPEZ!!!, - MUNICIPALIDAD DE ASUNCIÓN. Terreno 650 m2. Medidas 13 x 50 m. Construcción 577m2. Total m2 p/ oficinas 260 m2 Planta baja: - Estacionamiento al frente p/ 4 vehículos - Sala de Guardia - Baños sexados Planta alta: Bloque A con 35 m2 -Salón/ oficina, split, balcón - Baño. Bloque B. - Amplio salón de 40 m2 con balcón, Split - Baño. Planta baja: Bloque C -Oficina de 45 m2. Con baño privado. Bloque D. Planta alta. Oficinas de 37 m2. Bloque E Oficina de 42 m2. P.a. izq. Con depósito. - Hall de acceso -Amplio Kitchenette equipado. - 2 Salas de reuniones/oficinas. - Baños sexados - Luz, agua. - Internet -Alarmas. -Estacionamiento al frente -16 garajes bajo techo. Cuenta con: Sistema de alarmas. Alarma contra incendios PCI PRECIO DE VENTA: 580.000 USD. - OFERTA! PRECIO DE ALQUILER: 4.500 USD – IVA INCLUIDO. PLAN REGULADOR: Superficie Terreno: 650 m2 - Franja Mixta 2 - Coeficiente de edificabilidad: 5 - Área edificable: 2.750 m2 - Tasa de ocupación máxima: Hasta 75 % de la superficie total del terreno - Altura máxima permitida: 6,6 pisos Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
650 m²
Площадь
577 m²
Парковка
16

Расходы

Цена
US$ 4.500

Расположение

Район
Herrera
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.811/мес
ROI459,9%
Кап. ставка482,9%
Вал. доходность508,3%
Чист. доходность459,9%
Окупаемость0,2 лет
Вложенный капитал
US$ 4,7 K
Фактическая аренда
US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 21,7 kГод 2: US$ 43,6 kГод 3: US$ 65,5 kГод 4: US$ 87,5 kГод 5: US$ 109,4 kГод 6: US$ 131,3 kГод 7: US$ 153,3 kГод 8: US$ 175,3 kГод 9: US$ 197,2 kГод 10: US$ 219,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 4,7 KUS$ 21,7 k—US$ 4,7 KUS$ 21,7 k
2US$ 4,9 KUS$ 43,5 k—US$ 4,9 KUS$ 43,6 k
3US$ 5,1 KUS$ 65,2 k—US$ 5,1 KUS$ 65,5 k
4US$ 5,3 KUS$ 86,9 k—US$ 5,3 KUS$ 87,5 k
5US$ 5,5 KUS$ 108,6 k—US$ 5,5 KUS$ 109,4 k
6US$ 5,7 KUS$ 130,4 k—US$ 5,7 KUS$ 131,3 k
7US$ 5,9 KUS$ 152,1 k—US$ 5,9 KUS$ 153,3 k
8US$ 6,2 KUS$ 173,8 k—US$ 6,2 KUS$ 175,3 k
9US$ 6,4 KUS$ 195,6 k—US$ 6,4 KUS$ 197,2 k
10US$ 6,7 KUS$ 217,3 k—US$ 6,7 KUS$ 219,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты

1 / 7
Высокая доходностьНовое

≈ US$ 91

HOTEL EN CDE Bº BOQUERON

BOQUERON, Asunción

1.000 m²38 комн.38 с/у