ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаДуплекс

HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR EN SAN LORENZO

San Lorenzo

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 97.472

на 50% ниже медианы

US$ 278,5/m²Precio original: Gs. 590.000.000

2Спальни
350 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 278/m²
Медиана районаUS$ 559/m²

на 50% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)24,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.958/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 195.558

≈ Gs. 1183,7 M

Оценочный диапазонUS$ 170,2 k–US$ 219,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Ubicado en San Lorenzo a 350 mts. de Avelino Martinez PLANTA BAJA Entrada peatonal y 2 entradas vehiculares independientes Sala comedor y cocina amoblada Baño social Pequeño patio y quincho con parrilla PLANTA ALTA 2 habitaciones en suite balcón delantero y trasero Contactame para agendar una visita D7

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
350 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
Gs. 590.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 97.472

Расположение

Город
San Lorenzo

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.860/мес
ROI21,8%
Кап. ставка22,9%
Вал. доходность24,1%
Чист. доходность21,8%
Окупаемость4,6 лет
Вложенный капитал
US$ 102,3 k
Фактическая аренда
US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 21,3 kГод 2: US$ 47,7 kГод 3: US$ 74,3 kГод 4: US$ 101 kГод 5: US$ 127,8 kГод 6: US$ 154,9 kГод 7: US$ 182,2 kГод 8: US$ 209,6 kГод 9: US$ 237,3 kГод 10: US$ 265,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 101,4 kUS$ 22,3 k—US$ 101,4 kUS$ 21,3 k
2US$ 105,4 kUS$ 44,6 k—US$ 105,4 kUS$ 47,7 k
3US$ 109,6 kUS$ 67 k—US$ 109,6 kUS$ 74,3 k
4US$ 114 kUS$ 89,3 k—US$ 114 kUS$ 101 k
5US$ 118,6 kUS$ 111,6 k—US$ 118,6 kUS$ 127,8 k
6US$ 123,3 kUS$ 133,9 k—US$ 123,3 kUS$ 154,9 k
7US$ 128,3 kUS$ 156,2 k—US$ 128,3 kUS$ 182,2 k
8US$ 133,4 kUS$ 178,6 k—US$ 133,4 kUS$ 209,6 k
9US$ 138,7 kUS$ 200,9 k—US$ 138,7 kUS$ 237,3 k
10US$ 144,3 kUS$ 223,2 k—US$ 144,3 kUS$ 265,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты