ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаДуплекс

Duplex en Venta en Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 140.426

на 30% ниже медианы

US$ 390,1/m²Precio original: Gs. 850.000.000

3Спальни

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%96

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 390/m²

Медиана районаUS$ 559/m²

на 30% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)15,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.797/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 201.145

≈ Gs. 1217,5 M

Оценочный диапазонUS$ 171,2 k–US$ 221,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Oportunidad única de inversión! Se trata de un excelente inmueble con un terreno de 360 metros cuadrados, en el que se encuentran construidos dos dúplex de 115 m2. cada uno. Estos dúplex ocupan aproximadamente el 50% del terreno, dejando el otro 50% libre para futuras inversiones o ampliaciones. Cada dúplex cuenta con un diseño cómodo y funcional, incluyendo 3 habitaciones, 2 baños, sala, comedor, cocina y cochera para 2 autos. Además, la propiedad dispone de portón eléctrico para mayor comodidad y seguridad. Esta propiedad es ideal para inversores que buscan rentabilidad, ya que actualmente tiene renta activa. Los alquileres generan un ingreso mensual de aproximadamente 2.500.000 guaraníes por cada dúplex, ( rentabilidad del 6.89% anual) lo que representa una excelente oportunidad de ingreso pasivo y crecimiento de capital. Inversión: 850.000.000 gs. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/6vbxx4hT91yay4fw8 ¡No pierdas la oportunidad de adquirir un inmueble con gran potencial de rentabilidad y espacio para seguir creciendo! Precio: 850,000,000 ₲ Listing: 143094021-78 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 850,000,000 ₲

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²
Спальни: 3

Расходы

Цена: Gs. 850.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 140.426

Расположение

Район: Central San Lorenzo
Город: San Lorenzo

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.707/мес

ROI13,9%

Кап. ставка14,6%

Вал. доходность15,4%

Чист. доходность13,9%

Окупаемость7,2 лет

Вложенный капитал: US$ 147,4 k
Фактическая аренда: US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 146 k	US$ 20,5 k	—	US$ 146 k	US$ 19,1 k
2	US$ 151,9 k	US$ 41 k	—	US$ 151,9 k	US$ 45,4 k
3	US$ 158 k	US$ 61,5 k	—	US$ 158 k	US$ 72 k
4	US$ 164,3 k	US$ 81,9 k	—	US$ 164,3 k	US$ 98,8 k
5	US$ 170,8 k	US$ 102,4 k	—	US$ 170,8 k	US$ 125,8 k
6	US$ 177,7 k	US$ 122,9 k	—	US$ 177,7 k	US$ 153,2 k
7	US$ 184,8 k	US$ 143,4 k	—	US$ 184,8 k	US$ 180,7 k
8	US$ 192,2 k	US$ 163,9 k	—	US$ 192,2 k	US$ 208,6 k
9	US$ 199,9 k	US$ 184,4 k	—	US$ 199,9 k	US$ 236,8 k
10	US$ 207,9 k	US$ 204,9 k	—	US$ 207,9 k	US$ 265,3 k