ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДом

Casa en Venta en Central Villa Elisa Centro Próceres de Mayo entre Iturbe y C. 1811 Próc

Centro, Villa Elisa

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 80.951

На уровне района

US$ 221,2/m²Precio original: Gs. 490.000.000

2Спальни
366 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%60
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 221/m²
Медиана районаUS$ 221/m²

На уровне района

Валовая доходность (оц.)26,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.768/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 80.951

≈ Gs. 490 M

Оценочный диапазонUS$ 57,3 k–US$ 111,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Casa en una planta a precio de dúplex! Barrio Centro - Villa Elisa Barrio Centro - Villa Elisa Terreno de 366 m2 | Construidos 163 m2 Gs. 490.000.000 - Listo para transferir ✅ Apto crédito bancario Ubicada en una zona residencial desarrollada, sobre la calle empedrada Próceres de Mayo entre Iturbe y C. 1811, a solo 300 m del Parque Japonés y del Club Sol de Mayo ⚽, con todos los servicios cerca: salud, educación y comercios ️. https://maps.app.goo.gl/8LsKe5LJpvtBC6c27?g_st=ipc ✨ Distribución y características: Frente: Jardín empastado Portón peatonal Portón automatizado + cochera techada Espacio para 2 vehículos adicionales Interior: ️ Sala social espaciosa ️ Cocina independiente con comedor diario ️ Dormitorio en suite ️ Escritorio ️ 2 dormitorios secundarios Baño social/familiar completo Fondo: ️ Galería / Quincho con parrilla Baño social Lavadero amplio Patio empastado con árboles frutales Precio: 490,000,000 ₲ Listing: 143014125-250 Ubicación: Villa Elisa, Central Precio: Gs. 490,000,000 ₲

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
366 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
Gs. 490.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 80.951

Расположение

Район
Centro
Город
Villa Elisa

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.680/мес
ROI23,7%
Кап. ставка24,9%
Вал. доходность26,2%
Чист. доходность23,7%
Окупаемость4,2 лет
Вложенный капитал
US$ 85 k
Фактическая аренда
US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 19,3 kГод 2: US$ 42,9 kГод 3: US$ 66,5 kГод 4: US$ 90,3 kГод 5: US$ 114,3 kГод 6: US$ 138,4 kГод 7: US$ 162,6 kГод 8: US$ 187 kГод 9: US$ 211,6 kГод 10: US$ 236,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 84,2 kUS$ 20,2 k—US$ 84,2 kUS$ 19,3 k
2US$ 87,6 kUS$ 40,3 k—US$ 87,6 kUS$ 42,9 k
3US$ 91,1 kUS$ 60,5 k—US$ 91,1 kUS$ 66,5 k
4US$ 94,7 kUS$ 80,6 k—US$ 94,7 kUS$ 90,3 k
5US$ 98,5 kUS$ 100,8 k—US$ 98,5 kUS$ 114,3 k
6US$ 102,4 kUS$ 120,9 k—US$ 102,4 kUS$ 138,4 k
7US$ 106,5 kUS$ 141,1 k—US$ 106,5 kUS$ 162,6 k
8US$ 110,8 kUS$ 161,2 k—US$ 110,8 kUS$ 187 k
9US$ 115,2 kUS$ 181,4 k—US$ 115,2 kUS$ 211,6 k
10US$ 119,8 kUS$ 201,6 k—US$ 119,8 kUS$ 236,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты