ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаКоммерческое помещение

VENDO EX CONSULTORIO CLINICO ZONA CENTRO DE ASUNCION

San Roque, Asunción

ВозможностьНовое

US$ 325.000

на 30% ниже медианы

US$ 706,5/m²≈ Gs. 1967,2 M

4Санузлы
460 m²Площадь
417 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%96
Расположение 25%—
Доходность 25%61
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 707/m²
Медиана районаUS$ 1.014/m²

на 30% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)5,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.520/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 466.425

≈ Gs. 2823,3 M

Оценочный диапазонUS$ 384 k–US$ 665,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Inmueble en venta en ubicación privilegiada del Barrio San Roque, (ex consultorio médico), ubicado en la esquina de las calles Pa´i Pérez y Eligio Ayala, en la zona de los Sanatorios San Roque, Migone y de clínicas médicas y laboratorios. Superficie del inmueble: 417 m2 Superficie construida: 460 m2 La propiedad cuenta con una infraestructura diseñado para la funcionalidad y comodidad de consultorios médicos, oficinas corporativas Encontrá todo lo que necesitas o espacios comerciales, distribuidas en dos pisos: Planta baja: 7 Consultorios. 1 Sala de espera. Ascensor. 4 Baños. Cocina. Estacionamiento Planta alta: Escalera 7 Consultorios. 4 Baños.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
417 m²
Площадь
460 m²
Санузлы
4

Расходы

Цена
US$ 325.000

Расположение

Район
San Roque
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.444/мес
ROI5,1%
Кап. ставка5,3%
Вал. доходность5,6%
Чист. доходность5,1%
Окупаемость19,7 лет
Вложенный капитал
US$ 341,3 k
Фактическая аренда
US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 14,1 kГод 2: US$ 44,9 kГод 3: US$ 76,3 kГод 4: US$ 108,3 kГод 5: US$ 140,8 kГод 6: US$ 173,9 kГод 7: US$ 207,7 kГод 8: US$ 242,2 kГод 9: US$ 277,3 kГод 10: US$ 313,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 338 kUS$ 17,3 k—US$ 338 kUS$ 14,1 k
2US$ 351,5 kUS$ 34,7 k—US$ 351,5 kUS$ 44,9 k
3US$ 365,6 kUS$ 52 k—US$ 365,6 kUS$ 76,3 k
4US$ 380,2 kUS$ 69,3 k—US$ 380,2 kUS$ 108,3 k
5US$ 395,4 kUS$ 86,6 k—US$ 395,4 kUS$ 140,8 k
6US$ 411,2 kUS$ 104 k—US$ 411,2 kUS$ 173,9 k
7US$ 427,7 kUS$ 121,3 k—US$ 427,7 kUS$ 207,7 k
8US$ 444,8 kUS$ 138,6 k—US$ 444,8 kUS$ 242,2 k
9US$ 462,6 kUS$ 156 k—US$ 462,6 kUS$ 277,3 k
10US$ 481,1 kUS$ 173,3 k—US$ 481,1 kUS$ 313,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты