ИндексParaguayInmo

ПродажаСклад

Depósito-Venta-PY Asunción San Pablo

San Pablo, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 161.903

на 27% ниже медианы

US$ 291,2/m²Precio original: Gs. 980.000.000

556 m²Площадь

426 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%93

Расположение 25%68

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 291/m²

Медиана районаUS$ 399/m²

на 27% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)13,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.837/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 222.121

≈ Gs. 1344,5 M

Оценочный диапазонUS$ 215,1 k–US$ 293,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Ubicación estratégica, el inmueble se encuentra detrás del Mercado de Abasto, sobre Domingo Montanaro esq. Veteranos del 70, a una cuadra de Tte. José Félix López, a 3 cuadras de Av. Defensores del Chaco. 📐Medidas del terreno: 45 x 32,90 x 26,20 mts. 📐Superficie del terreno: 426,19 m2 📐Superficie construida: 556 m2 Descripción del Depósito: ✅PLANTA BAJA - Entrada principal con portón para ingreso de camión de gran porte. - Entrada al costado con portón para ingreso de camión de mediano porte. - Una cámara frigorífica en funcionamiento. - Depósito - Un baño. ✅1er PISO: - Cuatro oficinas, una con baño privado. - Un baño compartido. - Cocina. - Quincho con parrilla y un pequeño deposito. ✅2do PISO: -Amplio deposito. 🏡Descripción de la oficina (construcción blanca) PLANTA BAJA: - Un salón con baño y área de lavandería. - Garaje cerrado para un vehículo. PLANTA ALTA: - Tres habitaciones - Dos baños. - Cocina OBS.: El Tinglado/Deposito se vende junto con la oficina y se encuentran en una misma cta.cte. Apto para crédito bancario 💰Inversión: Gs. 980.000.000 25204-18

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Склад

Площадь и комнаты

Участок: 426 m²
Площадь: 556 m²

Расходы

Цена: Gs. 980.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 161.903

Расположение

Район: San Pablo
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.745/мес

ROI12,3%

Кап. ставка12,9%

Вал. доходность13,6%

Чист. доходность12,3%

Окупаемость8,1 лет

Вложенный капитал: US$ 170 k
Фактическая аренда: US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 168,4 k	US$ 20,9 k	—	US$ 168,4 k	US$ 19,3 k
2	US$ 175,1 k	US$ 41,9 k	—	US$ 175,1 k	US$ 47 k
3	US$ 182,1 k	US$ 62,8 k	—	US$ 182,1 k	US$ 74,9 k
4	US$ 189,4 k	US$ 83,8 k	—	US$ 189,4 k	US$ 103,2 k
5	US$ 197 k	US$ 104,7 k	—	US$ 197 k	US$ 131,7 k
6	US$ 204,9 k	US$ 125,7 k	—	US$ 204,9 k	US$ 160,5 k
7	US$ 213,1 k	US$ 146,6 k	—	US$ 213,1 k	US$ 189,6 k
8	US$ 221,6 k	US$ 167,5 k	—	US$ 221,6 k	US$ 219,1 k
9	US$ 230,4 k	US$ 188,5 k	—	US$ 230,4 k	US$ 248,9 k
10	US$ 239,7 k	US$ 209,4 k	—	US$ 239,7 k	US$ 279,1 k