ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаКоммерческое помещение

Vendo Edificio con renta, Bo Recoleta, Const. 450 m2, Ter. 414 m2

Recoleta, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьНовое

US$ 350.000

на 34% ниже медианы

US$ 845,4/m²≈ Gs. 2118,6 M

414 m²Площадь

414 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%68

Доходность 25%52

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 845/m²

Медиана районаUS$ 1.274/m²

на 34% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)4,7% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.368/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 527.247

≈ Gs. 3191,4 M

Оценочный диапазонUS$ 343,7 k–US$ 610,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo Edificio de 3 pisos con renta. Barrio Recoleta, Sobre Legión Civil extranjera TERRENO: 414 m² CONSTRUIDO: 450m2 Medida: 9,53m de frente x 43,4m de fondo DISTRIBUCIÓN: ● Planta Baja: salón comercial con baño y con vidriera a Legión Civil Extranjera, 2 oficinas independientes con baños, una casita equipada al fondo con patio y area de parrilla, area de deposito con tanque de agua Estacionamiento propio frente al edificio ● 1er Piso: oficina de 2 ambientes con baño / Dpto equipado de 3 ambientes, cocina, lavadero, baños con termocalefon ● 2do Piso: Dpto. de 2 ambientes, totalmente equipado PRECIO DE VENTA: 350.000 USD Contado Rentabilidad Julio 2026: Gs. 15.300.000 (Corresponde al 90 % de ocupación del edificio) Renta mensual: 0.7 %. Anual: 8,6 %

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 414 m²
Площадь: 414 m²

Расходы

Цена: US$ 350.000

Расположение

Район: Recoleta
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.300/мес

ROI4,2%

Кап. ставка4,5%

Вал. доходность4,7%

Чист. доходность4,2%

Окупаемость23,6 лет

Вложенный капитал: US$ 367,5 k
Фактическая аренда: US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 364 k	US$ 15,6 k	—	US$ 364 k	US$ 12,1 k
2	US$ 378,6 k	US$ 31,2 k	—	US$ 378,6 k	US$ 42,3 k
3	US$ 393,7 k	US$ 46,8 k	—	US$ 393,7 k	US$ 73 k
4	US$ 409,5 k	US$ 62,4 k	—	US$ 409,5 k	US$ 104,3 k
5	US$ 425,8 k	US$ 78 k	—	US$ 425,8 k	US$ 136,3 k
6	US$ 442,9 k	US$ 93,6 k	—	US$ 442,9 k	US$ 168,9 k
7	US$ 460,6 k	US$ 109,2 k	—	US$ 460,6 k	US$ 202,2 k
8	US$ 479 k	US$ 124,8 k	—	US$ 479 k	US$ 236,3 k
9	US$ 498,2 k	US$ 140,4 k	—	US$ 498,2 k	US$ 271 k
10	US$ 518,1 k	US$ 156 k	—	US$ 518,1 k	US$ 306,5 k