ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаКоммерческое помещение

Local comercial en esquina de calle a calle sobre Av. República Argentina!

Nazareth, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 650.000

на 12% выше медианы

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

604 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%46

Расположение 25%68

Доходность 25%42

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 1.076/m²

Медиана районаUS$ 963/m²

на 12% выше медианы

Валовая доходность (оц.)3,7% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.995/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 581.281

≈ Gs. 3518,5 M

Оценочный диапазонUS$ 370,4 k–US$ 689,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA SOBRE RCA ARGENTINA Excelente oportunidad comercial en esquina de calle a calle situado sobre la Avenida República Argentina y José Martí, a tan solo dos cuadras de la Avda Eusebio Ayala, zona de alto tráfico. Esta propiedad puede ser reformada o a demoler. Dimesiones del terreno: 15,85 x 38,1 m Superficie total de terreno: 603,88m² Esta propiedad es apta para comercios, oficinas corprativas, concesionaria, clínica, etc. Plan regulador: FM2. Coeficiente de edificabilidad: 6 a 8 pisos.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 604 m²

Расходы

Цена: US$ 650.000

Расположение

Район: Nazareth
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.895/мес

ROI3,3%

Кап. ставка3,5%

Вал. доходность3,7%

Чист. доходность3,3%

Окупаемость30 лет

Вложенный капитал: US$ 682,5 k
Фактическая аренда: US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 676 k	US$ 22,7 k	—	US$ 676 k	US$ 16,2 k
2	US$ 703 k	US$ 45,5 k	—	US$ 703 k	US$ 66 k
3	US$ 731,2 k	US$ 68,2 k	—	US$ 731,2 k	US$ 116,9 k
4	US$ 760,4 k	US$ 91 k	—	US$ 760,4 k	US$ 168,9 k
5	US$ 790,8 k	US$ 113,7 k	—	US$ 790,8 k	US$ 222 k
6	US$ 822,5 k	US$ 136,5 k	—	US$ 822,5 k	US$ 276,4 k
7	US$ 855,4 k	US$ 159,2 k	—	US$ 855,4 k	US$ 332,1 k
8	US$ 889,6 k	US$ 181,9 k	—	US$ 889,6 k	US$ 389 k
9	US$ 925,2 k	US$ 204,7 k	—	US$ 925,2 k	US$ 447,3 k
10	US$ 962,2 k	US$ 227,4 k	—	US$ 962,2 k	US$ 507,1 k