1 / 9
Индекс
ПродажаДуплекс
VENDO DÚPLEX EN LUQUE
Villa Adela, Luque
Новое
US$ 180.000
на 25% выше медианыUS$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1089,5 M
160 m²Площадь
180 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%30
Расположение 25%—
Доходность 25%68
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.125/m²
Медиана районаUS$ 902/m²
на 25% выше медианы
Валовая доходность (оц.)6,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 943/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 873,2 M
Оценочный диапазонUS$ 122,3 k–US$ 177,1 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Clasipar.com anuncios clasificados gratis En venta -Duplex a estrenar en el barrio MAS PREMIUM de Luque. Zona Conmebol. 📌 Terreno: 180 m2 📌 Construcción: 160 m2 Ubicado a solo 15min. de Asunción. 📍https://maps.app.goo.gl/jy2MeA1fXB63y8bWA 🔺 P.B - Garage para 2 vehículos -Baño social - Amplia y luminosa sala de estar y comedor - Cocina con isla, doble bacha, anafe, horno y extractor con espacio para la heladera de 2 puertas - Amplio patio empastado - Piscina con espacio de solarium - Quincho techado con parrilla e isla - Area de servicio y tendedero completo 🔺 P.A - 1 Suite equipada con placard y tocador de maquillaje con amplio baño y balcón. - 2 Secundarias equipadas con placard con baño compartido 🌳 Una casa donde el protagonista es la iluminación natural ya que cuenta con tragaluces en los baños y amplios ventanales en la escalera.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дуплекс
Площадь и комнаты
- Участок
- 180 m²
- Площадь
- 160 m²
Расходы
- Цена
- US$ 180.000
Расположение
- Район
- Villa Adela
- Город
- Luque
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 896/мес
ROI5,7%
Кап. ставка6%
Вал. доходность6,3%
Чист. доходность5,7%
Окупаемость17,6 лет
- Вложенный капитал
- US$ 189 k
- Фактическая аренда
- US$ 895,8/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 187,2 k | US$ 10,8 k | — | US$ 187,2 k | US$ 9 K |
| 2 | US$ 194,7 k | US$ 21,5 k | — | US$ 194,7 k | US$ 27,2 k |
| 3 | US$ 202,5 k | US$ 32,3 k | — | US$ 202,5 k | US$ 45,7 k |
| 4 | US$ 210,6 k | US$ 43 k | — | US$ 210,6 k | US$ 64,6 k |
| 5 | US$ 219 k | US$ 53,8 k | — | US$ 219 k | US$ 83,7 k |
| 6 | US$ 227,8 k | US$ 64,5 k | — | US$ 227,8 k | US$ 103,3 k |
| 7 | US$ 236,9 k | US$ 75,3 k | — | US$ 236,9 k | US$ 123,1 k |
| 8 | US$ 246,3 k | US$ 86 k | — | US$ 246,3 k | US$ 143,3 k |
| 9 | US$ 256,2 k | US$ 96,8 k | — | US$ 256,2 k | US$ 163,9 k |
| 10 | US$ 266,4 k | US$ 107,5 k | — | US$ 266,4 k | US$ 184,9 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 9
1 / 9
1 / 4
1 / 2
1 / 2