ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДом

Hermoso Duplex en venta en Villa Elisa

Villa Elisa

Новое

≈ US$ 90.864

на 3% выше медианы

US$ 908,6/m²Precio original: Gs. 550.000.000

3Спальни

100 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%56

Расположение 25%—

Доходность 25%70

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 909/m²

Медиана районаUS$ 880/m²

на 3% выше медианы

Валовая доходность (оц.)6,5% годовых

Оценочная арендаUS$ 496/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 87.996

≈ Gs. 532,6 M

Оценочный диапазонUS$ 64,8 k–US$ 90,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🏡 DÚPLEX EN VENTA VILLA ELISA 💰 Gs. 550.000.000 Apto crédito bancario 📍 Otto Clar, una calle tranquila, empedrada y arbolada, a solo: 70 m de Avda. Von Poleski 300 m de la Municipalidad de Villa Elisa 2 min del Hospital de la Mujer Zona con excelente conectividad, cerca de colegios, supermercados y todos los servicios. 📐 100 m² construidos | 🏗 Construcción de 2 años 🔒 Totalmente amurallado y seguro 🚪 Portón eléctrico Distribución: 🛏 3 habitaciones (2 con A.A.) 🛁 1 en planta baja en suite (baño Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com a terminar) 🚽 2 sanitarios terminados 🛋 Sala con A.A. 🍽 Cocina con muebles empotrados 🧺 Área de lavado 📺 Estar 🪟 Amplio balcón (ideal oficina o 4ta habitación) 🔥 Quincho 🛁 Hidromasaje 🚗 Cochera para 3 vehículos pequeños 🚰 Tanque de agua de 500L 🗺 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/uX98vX1q1EpYWvpP7

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Площадь: 100 m²
Спальни: 3

Расходы

Цена: Gs. 550.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 90.864

Расположение

Город: Villa Elisa

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 471/мес

ROI5,9%

Кап. ставка6,2%

Вал. доходность6,6%

Чист. доходность5,9%

Окупаемость16,9 лет

Вложенный капитал: US$ 95,4 k
Фактическая аренда: US$ 471,2/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 94,5 k	US$ 5,7 K	—	US$ 94,5 k	US$ 4,7 K
2	US$ 98,3 k	US$ 11,3 k	—	US$ 98,3 k	US$ 14,2 k
3	US$ 102,2 k	US$ 17 k	—	US$ 102,2 k	US$ 23,8 k
4	US$ 106,3 k	US$ 22,6 k	—	US$ 106,3 k	US$ 33,5 k
5	US$ 110,5 k	US$ 28,3 k	—	US$ 110,5 k	US$ 43,4 k
6	US$ 115 k	US$ 33,9 k	—	US$ 115 k	US$ 53,5 k
7	US$ 119,6 k	US$ 39,6 k	—	US$ 119,6 k	US$ 63,7 k
8	US$ 124,4 k	US$ 45,2 k	—	US$ 124,4 k	US$ 74,2 k
9	US$ 129,3 k	US$ 50,9 k	—	US$ 129,3 k	US$ 84,8 k
10	US$ 134,5 k	US$ 56,5 k	—	US$ 134,5 k	US$ 95,6 k