ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 10
ПродажаКоммерческое помещение

VENTA INMUEBLE SOBRE SACRAMENTO

Santísima Trinidad, Asunción

ВозможностьНовое

US$ 220.000

на 33% ниже медианы

US$ 630/m²≈ Gs. 1331,7 M

3Спальни
2Санузлы
2Парковка
349 m²Площадь
398 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%93
Доходность 25%68
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 630/m²
Медиана районаUS$ 942/m²

на 33% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)6,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.154/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 328.971

≈ Gs. 1991,3 M

Оценочный диапазонUS$ 231,4 k–US$ 392,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Venta de inmueble sobre la Avda. Sacramento esquina Sgto. Céspedes Ideal para comercio y vivienda 398 m2 3 dormitorios 2 baños Living cocina sala comedor 2 cocheras 2 locales comerciales con 1 baño sobre la avenida de forma independiente 1 local comercial con baño en planta alta

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
398 m²
Площадь
349 m²
Спальни
3
Санузлы
2
Парковка
2

Расходы

Цена
US$ 220.000

Расположение

Адрес
Sacramento esquina Sgto Céspedes 397 397
Район
Santísima Trinidad
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.096/мес
ROI5,7%
Кап. ставка6%
Вал. доходность6,3%
Чист. доходность5,7%
Окупаемость17,6 лет
Вложенный капитал
US$ 231 k
Фактическая аренда
US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 11 kГод 2: US$ 33,3 kГод 3: US$ 55,9 kГод 4: US$ 79 kГод 5: US$ 102,4 kГод 6: US$ 126,3 kГод 7: US$ 150,6 kГод 8: US$ 175,3 kГод 9: US$ 200,5 kГод 10: US$ 226,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 228,8 kUS$ 13,2 k—US$ 228,8 kUS$ 11 k
2US$ 238 kUS$ 26,3 k—US$ 238 kUS$ 33,3 k
3US$ 247,5 kUS$ 39,5 k—US$ 247,5 kUS$ 55,9 k
4US$ 257,4 kUS$ 52,6 k—US$ 257,4 kUS$ 79 k
5US$ 267,7 kUS$ 65,8 k—US$ 267,7 kUS$ 102,4 k
6US$ 278,4 kUS$ 78,9 k—US$ 278,4 kUS$ 126,3 k
7US$ 289,5 kUS$ 92,1 k—US$ 289,5 kUS$ 150,6 k
8US$ 301,1 kUS$ 105,2 k—US$ 301,1 kUS$ 175,3 k
9US$ 313,1 kUS$ 118,4 k—US$ 313,1 kUS$ 200,5 k
10US$ 325,7 kUS$ 131,6 k—US$ 325,7 kUS$ 226,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты