1 / 9
Индекс
ПродажаСклад
VENDO TINGLADO EN LOMA PYTA -Asuncion
Loma Pytã, Asunción
Новое
US$ 650.000
на 110% выше медианыUS$ 928,6/m²≈ Gs. 3934,5 M
4Санузлы
700 m²Площадь
1.000 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%48
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 929/m²
Медиана районаUS$ 442/m²
на 110% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)4,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.313/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1871,8 M
Оценочный диапазонUS$ 288,4 k–US$ 405,2 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
VENDO TINGLADO SEMI NUEVO DE 1000 M2 EN BARRIO LOMA PYTA - ASUNCION. Cod.5880 💰💰650.000 usd Superficie Total: 1000m² (20 x 50 metros) Área de Construcción: 700 m² Área de Depósito: 700 m² Dos Oficinas: 32 m² cada una, 32 m2 en total ( 4 Baños). Estacionamiento: para 10 vehículos (300 m2) Patio: 300 m2 Altura del Tinglado: 13 metros Altura del Portón Principal: 3 metros Descripción: Este amplio tinglado Barrio Lomo Pyta, Asunción. El espacio perfectamente diseñado para una variedad de usos comerciales e industriales. Con 1000 m2 de superficie total y 700 m2 de construcción, tendrás espacio de sobra para almacenar, producir o expandir tu negocio. Las oficinas proporcionan un espacio de trabajo cómodo y funcional, mientras que el estacionamiento y el patio permiten un fácil acceso y maniobra de vehículos, preparado para que entren camiones con contenedores, con una muralla de 3,5 de altura que da seguridad al local. Ubicado en una zona de alto tráfico tiene salida a una cuadra de la Avenida Madame Lynch a dos cuadras de la Avenida Itapuá y 4 cuadras de la ruta Transchaco, que facilita la distribución y logística de tu negocio
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Склад
Площадь и комнаты
- Участок
- 1.000 m²
- Площадь
- 700 m²
- Санузлы
- 4
Расходы
- Цена
- US$ 650.000
Расположение
- Район
- Loma Pytã
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 2.197/мес
ROI3,9%
Кап. ставка4,1%
Вал. доходность4,3%
Чист. доходность3,9%
Окупаемость25,9 лет
- Вложенный капитал
- US$ 682,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 2,2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 676 k | US$ 26,4 k | — | US$ 676 k | US$ 19,9 k |
| 2 | US$ 703 k | US$ 52,7 k | — | US$ 703 k | US$ 73,3 k |
| 3 | US$ 731,2 k | US$ 79,1 k | — | US$ 731,2 k | US$ 127,8 k |
| 4 | US$ 760,4 k | US$ 105,5 k | — | US$ 760,4 k | US$ 183,4 k |
| 5 | US$ 790,8 k | US$ 131,8 k | — | US$ 790,8 k | US$ 240,2 k |
| 6 | US$ 822,5 k | US$ 158,2 k | — | US$ 822,5 k | US$ 298,2 k |
| 7 | US$ 855,4 k | US$ 184,6 k | — | US$ 855,4 k | US$ 357,4 k |
| 8 | US$ 889,6 k | US$ 210,9 k | — | US$ 889,6 k | US$ 418 k |
| 9 | US$ 925,2 k | US$ 237,3 k | — | US$ 925,2 k | US$ 480 k |
| 10 | US$ 962,2 k | US$ 263,7 k | — | US$ 962,2 k | US$ 543,3 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 9
1 / 4
1 / 6
1 / 5
1 / 5