ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаУчасток

EN VENTA TERRENO EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR

Fernando de la Mora

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 107.385

на 38% выше медианы

US$ 306,8/m²Precio original: Gs. 650.000.000

350 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%15

Расположение 25%—

Доходность 25%75

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 307/m²

Медиана районаUS$ 223/m²

на 38% выше медианы

Валовая доходность (оц.)7% годовых

Оценочная арендаUS$ 622/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 77.900

≈ Gs. 471,5 M

Оценочный диапазонUS$ 70,6 k–US$ 89,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA TERRENO EN FERNANDO DE LA MORA Se vende excelente terreno de 350 m², ideal para desarrollo residencial, ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento de Fernando de la Mora – Zona Sur. Ubicación estratégica: A solo 5 cuadras de la Municipalidad de Fernando de la Mora A 6 cuadras de la Avda. Mariscal Estigarribia, una de las principales arterias de la ciudad Este terreno es completamente habitacional, con usos permitidos residenciales, ideal para construir la casa de tus sueños o realizar una inversión inmobiliaria segura. Zona tranquila, con fácil acceso a transporte público, comercios, escuelas y todos los servicios básicos. Oportunidad única por ubicación, tamaño y proyección de desarrollo en la zona. superficie 350 m2 Id: 35640

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 350 m²

Расходы

Цена: Gs. 650.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 107.385

Расположение

Город: Fernando de la Mora

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 591/мес

ROI6,3%

Кап. ставка6,6%

Вал. доходность7%

Чист. доходность6,3%

Окупаемость15,9 лет

Вложенный капитал: US$ 112,8 k
Фактическая аренда: US$ 590,9/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 111,7 k	US$ 7,1 K	—	US$ 111,7 k	US$ 6 K
2	US$ 116,1 k	US$ 14,2 k	—	US$ 116,1 k	US$ 17,6 k
3	US$ 120,8 k	US$ 21,3 k	—	US$ 120,8 k	US$ 29,3 k
4	US$ 125,6 k	US$ 28,4 k	—	US$ 125,6 k	US$ 41,2 k
5	US$ 130,7 k	US$ 35,5 k	—	US$ 130,7 k	US$ 53,4 k
6	US$ 135,9 k	US$ 42,5 k	—	US$ 135,9 k	US$ 65,7 k
7	US$ 141,3 k	US$ 49,6 k	—	US$ 141,3 k	US$ 78,2 k
8	US$ 147 k	US$ 56,7 k	—	US$ 147 k	US$ 90,9 k
9	US$ 152,8 k	US$ 63,8 k	—	US$ 152,8 k	US$ 103,9 k
10	US$ 159 k	US$ 70,9 k	—	US$ 159 k	US$ 117,1 k