ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаСклад

VENDO DEPOSITO EN LAMBARE 4 MOJONES

Cuatro Mojones Propiedad, Lambaré

Высокая доходностьНовое

US$ 300.000

на 30% выше медианы

US$ 285,7/m²≈ Gs. 1815,9 M

1Санузлы
1.050 m²Площадь
775 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%23
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 286/m²
Медиана районаUS$ 219/m²

на 30% выше медианы

Валовая доходность (оц.)13,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.360/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 229.927

≈ Gs. 1391,8 M

Оценочный диапазонUS$ 227,5 k–US$ 264,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Galpón en Venta Lambaré, Barrio Cuatro Mojones Propiedad en esquina, sobre la calle asfaltada Juan de Salazar casi Ybapuru, con excelente acceso vial y conexión directa a las principales avenidas: A 500 metros de la Av. Cacique Lambaré A 450 metros de la Av. Fernando de la Mora Cerca de la Terminal de Omnibus de Asunción y cerca del Mercado de Abasto. Características del Inmueble: Terreno: 774,89 m² (13,88 x 60 x 12,12 x 59,95) Construcción: 1.050 m² Distribución en dos niveles: Planta Baja: Garaje para varios vehículos, 3 oficinas, 1 baño, amplio salón, depósito y un sector posterior con segundo piso abierto. Planta Alta: Salón principal, 1 baño, un espacio adaptable a dormitorio u oficina con baño privado, y tres oficinas adicionales. Servicios y Equipamiento: Portón eléctrico Tanque de agua de 30.000 litros Pozo artesiano de 90 metros Transformador propio de 420 kVA Uso Actual y Potencial: Actualmente funciona como lavandería industrial, con la opción de adquirir las maquinarias (no incluidas en el precio). Ideal para: lavandería industrial, depósito logístico, taller, fábrica o centro de distribución, gracias a su ubicación, dimensiones y fácil acceso.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Участок
775 m²
Площадь
1.050 m²
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 300.000

Расположение

Район
Cuatro Mojones Propiedad
Город
Lambaré

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.192/мес
ROI12,2%
Кап. ставка12,8%
Вал. доходность13,4%
Чист. доходность12,2%
Окупаемость8,2 лет
Вложенный капитал
US$ 315 k
Фактическая аренда
US$ 3,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 35,3 kГод 2: US$ 86,1 kГод 3: US$ 137,4 kГод 4: US$ 189,2 kГод 5: US$ 241,5 kГод 6: US$ 294,4 kГод 7: US$ 347,9 kГод 8: US$ 402 kГод 9: US$ 456,7 kГод 10: US$ 512,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 312 kUS$ 38,3 k—US$ 312 kUS$ 35,3 k
2US$ 324,5 kUS$ 76,6 k—US$ 324,5 kUS$ 86,1 k
3US$ 337,5 kUS$ 114,9 k—US$ 337,5 kUS$ 137,4 k
4US$ 351 kUS$ 153,2 k—US$ 351 kUS$ 189,2 k
5US$ 365 kUS$ 191,5 k—US$ 365 kUS$ 241,5 k
6US$ 379,6 kUS$ 229,8 k—US$ 379,6 kUS$ 294,4 k
7US$ 394,8 kUS$ 268,1 k—US$ 394,8 kUS$ 347,9 k
8US$ 410,6 kUS$ 306,4 k—US$ 410,6 kUS$ 402 k
9US$ 427 kUS$ 344,7 k—US$ 427 kUS$ 456,7 k
10US$ 444,1 kUS$ 383 k—US$ 444,1 kUS$ 512,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты