ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаСклад

Vendo propiedad en Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 325.000

на 3% ниже медианы

US$ 386,9/m²≈ Gs. 1967,2 M

4Санузлы

840 m²Площадь

810 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%64

Расположение 25%88

Доходность 25%100

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 387/m²

Медиана районаUS$ 401/m²

на 3% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)11% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.992/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 336.519

≈ Gs. 2036,9 M

Оценочный диапазонUS$ 304,9 k–US$ 480,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA propiedad en Villa Aurelia, Asunción - Terreno de 810 m² con tinglado de 840 m² - Zona AI1 (Industrial) a una cuadra de Madame Lynch. - ⁠Frente 15 m | Fondo 54 m El tinglado cuenta con planta baja que incluye oficina, recibidor, baño y depósito. En planta alta: oficina privada, comedor, cocina, baños con ducha y espacio para lockers. Ubicación estratégica, cerca de Avda. República Argentina, Boggiani y principales ejes comerciales e industriales. Precio: USD 325.000

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Склад

Площадь и комнаты

Участок: 810 m²
Площадь: 840 m²
Санузлы: 4

Расходы

Цена: US$ 325.000

Расположение

Адрес: Liberato M. Rojas
Район: Villa Aurelia
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.842/мес

ROI10%

Кап. ставка10,5%

Вал. доходность11%

Чист. доходность10%

Окупаемость10 лет

Вложенный капитал: US$ 341,3 k
Фактическая аренда: US$ 2,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 338 k	US$ 34,1 k	—	US$ 338 k	US$ 30,9 k
2	US$ 351,5 k	US$ 68,2 k	—	US$ 351,5 k	US$ 78,5 k
3	US$ 365,6 k	US$ 102,3 k	—	US$ 365,6 k	US$ 126,7 k
4	US$ 380,2 k	US$ 136,4 k	—	US$ 380,2 k	US$ 175,4 k
5	US$ 395,4 k	US$ 170,5 k	—	US$ 395,4 k	US$ 224,7 k
6	US$ 411,2 k	US$ 204,7 k	—	US$ 411,2 k	US$ 274,6 k
7	US$ 427,7 k	US$ 238,8 k	—	US$ 427,7 k	US$ 325,2 k
8	US$ 444,8 k	US$ 272,9 k	—	US$ 444,8 k	US$ 376,4 k
9	US$ 462,6 k	US$ 307 k	—	US$ 462,6 k	US$ 428,3 k
10	US$ 481,1 k	US$ 341,1 k	—	US$ 481,1 k	US$ 480,9 k