ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДом

VENDO CASA 2 PLANTAS Y AMPLIO PATIO FDO.NORTE ZONA LAGUNA GRANDE

Zona laguna grande, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 195.000

на 4% ниже медианы

US$ 487,5/m²≈ Gs. 1180,3 M

400 m²Площадь
393 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%65
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 488/m²
Медиана районаUS$ 507/m²

на 4% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)12% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.955/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 202.699

≈ Gs. 1226,9 M

Оценочный диапазонUS$ 155,3 k–US$ 310,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Gran Residencia a la Venta - Zona Laguna Grande Gran residencia ubicada en la Zona de Laguna Grande, a minutos de Asunción y el eje corporativo. Con un diseño arquitectónico cálido que armoniza con el entorno natural, amplios ventanales permiten disfrutar de vistas panorámicas, mientras que los espacios interiores decorados con materiales de primera, crean un ambiente familiar. Además de sus grandes dimensiones, la ubicación de la residencia la convierte en una increíble oportunidad. Rodeado de fáciles accesos, servicios esenciales y seguridad. La casa tiene una distribución ideal, que es la siguiente: Planta baja: - Sala. - Comedor. - Cocina amoblada. - Baño social. - Quincho con parrilla. - Estacionamiento para 2 vehículos. - Area de servicio con dormitorio. - Gran Patio. Planta alta: - Habitación principal en suite - Dos dormitorios con un baño familiar compartido. - Estar íntimo. - 393 m2 de terreno. - 400 m2 construidos. Es apta para crédito bancario y te acompañamos en la preparación de la documentación y los trámites. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/P8jCNp8GHdZiLSrR6 Precio: USD 195.000.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
393 m²
Площадь
400 m²

Расходы

Цена
US$ 195.000

Расположение

Район
Zona laguna grande
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.857/мес
ROI10,9%
Кап. ставка11,4%
Вал. доходность12%
Чист. доходность10,9%
Окупаемость9,2 лет
Вложенный капитал
US$ 204,8 k
Фактическая аренда
US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 20,3 kГод 2: US$ 50,7 kГод 3: US$ 81,5 kГод 4: US$ 112,5 kГод 5: US$ 143,9 kГод 6: US$ 175,7 kГод 7: US$ 207,9 kГод 8: US$ 240,4 kГод 9: US$ 273,4 kГод 10: US$ 306,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 202,8 kUS$ 22,3 k—US$ 202,8 kUS$ 20,3 k
2US$ 210,9 kUS$ 44,6 k—US$ 210,9 kUS$ 50,7 k
3US$ 219,3 kUS$ 66,9 k—US$ 219,3 kUS$ 81,5 k
4US$ 228,1 kUS$ 89,1 k—US$ 228,1 kUS$ 112,5 k
5US$ 237,2 kUS$ 111,4 k—US$ 237,2 kUS$ 143,9 k
6US$ 246,7 kUS$ 133,7 k—US$ 246,7 kUS$ 175,7 k
7US$ 256,6 kUS$ 156 k—US$ 256,6 kUS$ 207,9 k
8US$ 266,9 kUS$ 178,3 k—US$ 266,9 kUS$ 240,4 k
9US$ 277,5 kUS$ 200,6 k—US$ 277,5 kUS$ 273,4 k
10US$ 288,6 kUS$ 222,9 k—US$ 288,6 kUS$ 306,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты