ИндексParaguayInmo

1 / 2

ПродажаКоммерческое помещение

VENDO AMPLIO LOCAL COMERCIAL SOBRE EUSEBIO AYALA

Ciudad Nueva, Asunción

Новое

US$ 450.000

на 19% ниже медианы

US$ 937,5/m²≈ Gs. 2723,9 M

480 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%83

Расположение 25%—

Доходность 25%47

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 938/m²

Медиана районаUS$ 1.161/m²

на 19% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)4,2% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.586/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 557.333

≈ Gs. 3373,5 M

Оценочный диапазонUS$ 422,3 k–US$ 751,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Oportunidad Única en el Corazón Comercial de Asunción! En venta: Amplio local comercial de 480 m² sobre Avda. Eusebio Ayala ¿Buscás una ubicación estratégica para potenciar tu negocio? Este local lo tiene todo: espacio, visibilidad y una de las zonas más transitadas de Asunción. Ubicación Premium Situado sobre la Avenida Eusebio Ayala, una de las principales arterias comerciales de la ciudad, este local se encuentra en una zona de alto tránsito vehicular y peatonal. Rodeado de supermercados, concesionarias, farmacias, bancos y centros comerciales como el Shopping Multiplaza, es ideal para showrooms, tiendas mayoristas, centros logísticos, depósitos o franquicias. Características del Inmueble Terreno: 16 x 30 m (480 m²) Área construida: 480 m² distribuidos en un espacio versátil y funcional Estacionamiento privado: Espacio para 6 vehículos al frente Documentación al día: Listo para operar Excelente frente comercial: Alta visibilidad para tu marca Ventajas Competitivas Zona altamente comercial: En el corazón de la actividad económica de Asunción Accesibilidad: Fácil acceso desde distintos puntos de la ciudad Transporte público: Varias líneas de buses circulan por la avenida Entorno dinámico: Cercanía a centros comerciales, supermercados, bancos e instituciones educativas Ideal para Tiendas minoristas y mayoristas Oficinas corporativas Centros de distribución Franquicias y cadenas comerciales Instituciones educativas o de salud

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 480 m²

Расходы

Цена: US$ 450.000

Расположение

Район: Ciudad Nueva
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.507/мес

ROI3,8%

Кап. ставка4%

Вал. доходность4,2%

Чист. доходность3,8%

Окупаемость26,1 лет

Вложенный капитал: US$ 472,5 k
Фактическая аренда: US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 468 k	US$ 18,1 k	—	US$ 468 k	US$ 13,6 k
2	US$ 486,7 k	US$ 36,2 k	—	US$ 486,7 k	US$ 50,4 k
3	US$ 506,2 k	US$ 54,2 k	—	US$ 506,2 k	US$ 87,9 k
4	US$ 526,4 k	US$ 72,3 k	—	US$ 526,4 k	US$ 126,3 k
5	US$ 547,5 k	US$ 90,4 k	—	US$ 547,5 k	US$ 165,4 k
6	US$ 569,4 k	US$ 108,5 k	—	US$ 569,4 k	US$ 205,4 k
7	US$ 592,2 k	US$ 126,6 k	—	US$ 592,2 k	US$ 246,2 k
8	US$ 615,9 k	US$ 144,6 k	—	US$ 615,9 k	US$ 288 k
9	US$ 640,5 k	US$ 162,7 k	—	US$ 640,5 k	US$ 330,7 k
10	US$ 666,1 k	US$ 180,8 k	—	US$ 666,1 k	US$ 374,4 k