ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДом

VENDO RESIDENCIA DE LUJO ZONA CLUB CENTENARIO

Recoleta, Asunción

Новое

US$ 1.800.000

на 25% выше медианы

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 10,9 mil M

4Спальни

1.500 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%29

Расположение 25%—

Доходность 25%42

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 1.200/m²

Медиана районаUS$ 957/m²

на 25% выше медианы

Валовая доходность (оц.)3,7% годовых

Оценочная арендаUS$ 5.576/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 1.435.052

≈ Gs. 8686,4 M

Оценочный диапазонUS$ 1 M–US$ 2,3 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Usd 1.800.000- Dimensiones: 1.437 mts2 Terreno Construído; 687 mts2 / 30 x 50 La importante residencia cuenta con: Galería de entrada. PLANTA BAJA - Importante fachada de entrada con hierros decorativos labrados y ladrillos vistos, con entrada para estacionamiento para 8 vehículos aproximadamente. - Gran jardín frontal, con arbustos y flores decorativas y añosos árboles con palmeras señoriales - Amplia galería frontal - Palier de entrada con decoraciones de piedra y mármol - La mayor parte de la casa cuenta con parquet natural - Amplísimo living social para crear ambientes de 2 o mas espacios a compartir - Hermosa chimenea de piedra labrada - Amplio comedor integrado al gran living con ventanales a preciosa e inmensa galería y jardín - Baño social con delicadas piezas - Gran estar que también da a la inmensa galería y al jardín, con comedor familiar - Cocina amplia recientemente remodelada totalmente con nuevos muebles de Achon. - Dormitorio y baño de servicio / Lavadero y tendedero - Departamento aparte, para huéspedes, con living comedor/quincho, dormitorios y baño ( totalmente apartada de la casa, en el jardín trasero, planta baja) PLANTA ALTA - Amplio estar íntimo - 4 dormitorios en suite y vestidores - El mastersuite de excelentes dimensiones con placares, espejos, vestidor y en suite, con vista balcón - Inmenso jardín con delicado trabajo de jardinería

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 1.500 m²
Спальни: 4

Расходы

Цена: US$ 1.800.000

Расположение

Район: Recoleta
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Люкс
Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 5.297/мес

ROI3,4%

Кап. ставка3,5%

Вал. доходность3,7%

Чист. доходность3,4%

Окупаемость29,7 лет

Вложенный капитал: US$ 1,9 M
Фактическая аренда: US$ 5,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 1,9 M	US$ 63,6 k	—	US$ 1,9 M	US$ 45,6 k
2	US$ 1,9 M	US$ 127,1 k	—	US$ 1,9 M	US$ 184 k
3	US$ 2 M	US$ 190,7 k	—	US$ 2 M	US$ 325,5 k
4	US$ 2,1 M	US$ 254,3 k	—	US$ 2,1 M	US$ 470 k
5	US$ 2,2 M	US$ 317,8 k	—	US$ 2,2 M	US$ 617,8 k
6	US$ 2,3 M	US$ 381,4 k	—	US$ 2,3 M	US$ 769 k
7	US$ 2,4 M	US$ 445 k	—	US$ 2,4 M	US$ 923,6 k
8	US$ 2,5 M	US$ 508,5 k	—	US$ 2,5 M	US$ 1,1 M
9	US$ 2,6 M	US$ 572,1 k	—	US$ 2,6 M	US$ 1,2 M
10	US$ 2,7 M	US$ 635,7 k	—	US$ 2,7 M	US$ 1,4 M