ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаДом

Vendo Casa a refaccionar o demoler en Villa Morra

Villa Morra, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

≈ US$ 493.705

на 6% выше медианы

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 2.988.400.000

2Спальни
1Санузлы
468 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%53
Расположение 25%73
Доходность 25%60
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 1.055/m²
Медиана районаUS$ 994/m²

на 6% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.255/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 465.400

≈ Gs. 2817,1 M

Оценочный диапазонUS$ 229,8 k–US$ 538,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN VILLA MORRA Ubicada a 300 metros del Shoping Villa Morra -Superficie - Terreno: 468 m² (13x36) - Área Construida: 378 m² PLANTA BAJA - Garage techado para 3 vehículos - Sala, Estar y Comedor social - Baño social - 2 Cocinas - Comedor diario - 2 Dormitorios - 1 Baño - Amplio patio - Quincho - Piscina PLANTA ALTA: - 1 dormitorio en suite - 3 dormitorios con baño compartido - Pequeño Estar diario *INVERSION: Gs 2.988.400.000 Id: 48988

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
468 m²
Спальни
2
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 2.988.400.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 493.705

Расположение

Район
Villa Morra
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.142/мес
ROI5%
Кап. ставка5,2%
Вал. доходность5,5%
Чист. доходность5%
Окупаемость20,2 лет
Вложенный капитал
US$ 518,4 k
Фактическая аренда
US$ 2,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 20,8 kГод 2: US$ 67 kГод 3: US$ 114,1 kГод 4: US$ 162 kГод 5: US$ 210,8 kГод 6: US$ 260,5 kГод 7: US$ 311,2 kГод 8: US$ 362,9 kГод 9: US$ 415,7 kГод 10: US$ 469,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 513,5 kUS$ 25,7 k—US$ 513,5 kUS$ 20,8 k
2US$ 534 kUS$ 51,4 k—US$ 534 kUS$ 67 k
3US$ 555,4 kUS$ 77,1 k—US$ 555,4 kUS$ 114,1 k
4US$ 577,6 kUS$ 102,8 k—US$ 577,6 kUS$ 162 k
5US$ 600,7 kUS$ 128,5 k—US$ 600,7 kUS$ 210,8 k
6US$ 624,7 kUS$ 154,2 k—US$ 624,7 kUS$ 260,5 k
7US$ 649,7 kUS$ 179,9 k—US$ 649,7 kUS$ 311,2 k
8US$ 675,7 kUS$ 205,7 k—US$ 675,7 kUS$ 362,9 k
9US$ 702,7 kUS$ 231,4 k—US$ 702,7 kUS$ 415,7 k
10US$ 730,8 kUS$ 257,1 k—US$ 730,8 kUS$ 469,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты