ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаУчасток

Terreno en esquina a 1 cuadra de Mcal. López

Madame Lynch, Fernando de la Mora

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 107.385

на 12% выше медианы

US$ 248,6/m²Precio original: Gs. 650.000.000

432 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%46

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 249/m²

Медиана районаUS$ 223/m²

на 12% выше медианы

Валовая доходность (оц.)10,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 931/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 96.151

≈ Gs. 582 M

Оценочный диапазонUS$ 88,3 k–US$ 135 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Con una ubicación estratégica este terreno se encuentra situado a dos cuadras de Avda. Mariscal López y a tres cuadras de Avda. Madame Lynch, sobre calles empedradas, cuenta con una construcción de una vivienda. El estar en inmediaciones de Avenidas importantes de penetración a Asunción lo hacen ideal para emprendimientos residenciales, comerciales y logísticos por su accesibilidad y proximidad a importantes equipamientos urbanos. En la zona se encuentra Royal Plaza, Tres Calacas, La Costa Lynch, el CFA, Edificios de departamentos como Zuba 7 Se trata de una propiedad en esquina sobre calles empedradas, cuenta con servicio de energía eléctrica y essap, con las siguientes dimensiones: Oeste: 20.90 m Este: 10.00 m Norte: 23.40 m Sur: 26.60m Superficie total:432 m2 https://maps.app.goo.gl/ckvBy8mSjV3WoR8j9

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 432 m²

Расходы

Цена: Gs. 650.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 107.385

Расположение

Район: Madame Lynch
Город: Fernando de la Mora

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 884/мес

ROI9,4%

Кап. ставка9,9%

Вал. доходность10,4%

Чист. доходность9,4%

Окупаемость10,6 лет

Вложенный капитал: US$ 112,8 k
Фактическая аренда: US$ 884,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 111,7 k	US$ 10,6 k	—	US$ 111,7 k	US$ 9,5 K
2	US$ 116,1 k	US$ 21,2 k	—	US$ 116,1 k	US$ 24,6 k
3	US$ 120,8 k	US$ 31,8 k	—	US$ 120,8 k	US$ 39,9 k
4	US$ 125,6 k	US$ 42,5 k	—	US$ 125,6 k	US$ 55,3 k
5	US$ 130,7 k	US$ 53,1 k	—	US$ 130,7 k	US$ 71 k
6	US$ 135,9 k	US$ 63,7 k	—	US$ 135,9 k	US$ 86,8 k
7	US$ 141,3 k	US$ 74,3 k	—	US$ 141,3 k	US$ 102,9 k
8	US$ 147 k	US$ 84,9 k	—	US$ 147 k	US$ 119,1 k
9	US$ 152,8 k	US$ 95,5 k	—	US$ 152,8 k	US$ 135,6 k
10	US$ 159 k	US$ 106,1 k	—	US$ 159 k	US$ 152,3 k