ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаКоммерческое помещение

Local comercial sobre la Av. Choferes del Chaco

Recoleta, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 730.000

на 2% выше медианы

US$ 982,8/m²≈ Gs. 4418,7 M

743 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%57
Расположение 25%78
Доходность 25%45
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 983/m²
Медиана районаUS$ 961/m²

на 2% выше медианы

Валовая доходность (оц.)4% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.454/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 713.516

≈ Gs. 4318,9 M

Оценочный диапазонUS$ 625,7 k–US$ 975,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com anuncios clasificados gratis En venta Inmueble ubicado situado sobre la Avenida Choferes del Chaco, y Chaco Boreal, una vía de alta circulación vehicular y peatonal, que brinda excelente visibilidad y accesibilidad para cualquier emprendimiento comercial. La zona cuenta con una adecuada infraestructura, así como con una amplia oferta de servicios y comercios en sus inmediaciones. ▶️Superficie del Inmueble: 🔶Superficie del terreno 742,74 m2 🔶Superficie edificada (3 niveles) 1.268 m2 🔶Superficie subsuelo 210 m2 ▶️Linderos 🔶AL Este, frente mide 16,41 m y linda con la Avda. Choferes del Chaco 🔶Al Oeste mide 24,40 m y Lotes 11 y 12 y parte del Lote 10 🔶Al Norte mide 37,27 y linda Derechos Particulares 🔶Al Sur mide 36,40 Ly linda con el Lote N° 2 ▶️ CARACTERISTICAS DEL TERRENO 🔶Ubicación: No esquina (entre linderos) 🔶Forma: Terreno de forma irregular. 🔶Topografía: Terreno en general plano. 🔶Mejoras: Edificio de tres niveles con subsuelo. ▶️Detalle del inmueble 🔶Subsuelo para depósito. 🔶Planta baja con salón de ventas, depósitos y baños. 🔶 Primer piso con ambientes para oficinas, depósito, baños y área quincho. 🔶Segundo piso, departamento con sala, dormitorios, baños y área parrilla. 🔶Estacionamiento en planta baja para 4 vehículos, con piso de hormigón y baldosas de cemento 🔶 Coeficiente 5 - Altura máxima de 7 pisos y/o 20 metros 🔶 Franja Mixta 2 ▶️Característica del inmueble: es un inmueble comercial, de estructura de hormigón de 3 niveles en buen estado y algunas zonas a refaccionar (mantenimiento). ▶️Ubicación: Choferes del Chaco y Chaco Boreal, Asunción. Barrio Recoleta Inversión USD 730.000 Listo a Transferir.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
743 m²

Расходы

Цена
US$ 730.000

Расположение

Район
Recoleta
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.331/мес
ROI3,6%
Кап. ставка3,8%
Вал. доходность4%
Чист. доходность3,6%
Окупаемость27,4 лет
Вложенный капитал
US$ 766,5 k
Фактическая аренда
US$ 2,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 20,7 kГод 2: US$ 79 kГод 3: US$ 138,6 kГод 4: US$ 199,4 kГод 5: US$ 261,5 kГод 6: US$ 325 kГод 7: US$ 390 kГод 8: US$ 456,4 kГод 9: US$ 524,3 kГод 10: US$ 593,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 759,2 kUS$ 28 k—US$ 759,2 kUS$ 20,7 k
2US$ 789,6 kUS$ 56 k—US$ 789,6 kUS$ 79 k
3US$ 821,2 kUS$ 83,9 k—US$ 821,2 kUS$ 138,6 k
4US$ 854 kUS$ 111,9 k—US$ 854 kUS$ 199,4 k
5US$ 888,2 kUS$ 139,9 k—US$ 888,2 kUS$ 261,5 k
6US$ 923,7 kUS$ 167,9 k—US$ 923,7 kUS$ 325 k
7US$ 960,6 kUS$ 195,8 k—US$ 960,6 kUS$ 390 k
8US$ 999,1 kUS$ 223,8 k—US$ 999,1 kUS$ 456,4 k
9US$ 1 MUS$ 251,8 k—US$ 1 MUS$ 524,3 k
10US$ 1,1 MUS$ 279,8 k—US$ 1,1 MUS$ 593,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты