ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДом

REMATOO CASA PREMIUM 2 PISOS CPISCINA Y CASA DE HUÉSPEDES-MBURUCUYA TERRENO CALLE A CALLE

Mburucuyá, Asunción

Новое

US$ 630.000

на 196% выше медианы

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 3813,4 M

420 m²Площадь
840 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%44
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.500/m²
Медиана районаUS$ 507/m²

на 196% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)3,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.053/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 212.834

≈ Gs. 1288,3 M

Оценочный диапазонUS$ 163,1 k–US$ 326,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

✨𝗥𝗘𝗦𝗜𝗗𝗘𝗡𝗖𝗜𝗔 𝗣𝗥𝗘𝗠𝗜𝗨𝗠 𝗘𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗠𝗕𝗨𝗥𝗨𝗖𝗨𝗬𝗔́✨ En el barrio más residencial de Asunción, Mburucuyá, se vende Residencia Premium en amplio terreno de 840 m2, de calle a calle. A 1 cuadra y media de la Avenida Molas López, a pasos de Casa Rica, a minutos del Eje Corporativo, del Shopping del Sol y de los Colegios Lumen y Saint Anne, esta casa de 420 m2 construidos es ideal para familia que aspira a vivir en una zona exclusiva, segura y cerca de todo. ➕Además, la configuración del terreno y la salida a 2 calles permite dividir la propiedad y tener 2 proyectos linderos pero independientes. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: 🚗Garage par 2 autos y patio delantero con muchas plantas. 🛋️Amplio estar/living con piso parquet y comedor integrado. 🖥️Ambiente para escritorio/estar íntimo/Home cinema. 🫕Cocina amoblada y equipada FLORENSE con entrada independiente. 🚽Baño social. ❄️Quincho integrado y climatizado, con vista al patio. 🌳Amplio patio arbolado con riego automatizado, gran piscina y jacuzzi. ♨️Quincho abierto con parrilla y segundo garaje. 🛏️Dependencia segundaria tipo estudio con baño propio y deposito. ⚡Generador. 💦Tanque de agua. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗮𝗹𝘁𝗮: 🛏️Máster suite con walking closet. 🛏️Segundo dormitorio utilizado hoy como segundo walking closet. 📚Sala de Estudios/Gimnasio/Atelier/o tercer dormitorio. 🛁Baño familiar. 🧺Área de servicio completa, con acceso independiente. 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗧𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 840 m² (12 x 70, que serían 2 terrenos de 12 x 35). 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗮: 420 m². 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: USD 630.000

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
840 m²
Площадь
420 m²

Расходы

Цена
US$ 630.000

Расположение

Район
Mburucuyá
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.950/мес
ROI3,5%
Кап. ставка3,7%
Вал. доходность3,9%
Чист. доходность3,5%
Окупаемость28,3 лет
Вложенный капитал
US$ 661,5 k
Фактическая аренда
US$ 2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 17,1 kГод 2: US$ 66,7 kГод 3: US$ 117,4 kГод 4: US$ 169,1 kГод 5: US$ 222 kГод 6: US$ 276,1 kГод 7: US$ 331,4 kГод 8: US$ 387,9 kГод 9: US$ 445,8 kГод 10: US$ 505,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 655,2 kUS$ 23,4 k—US$ 655,2 kUS$ 17,1 k
2US$ 681,4 kUS$ 46,8 k—US$ 681,4 kUS$ 66,7 k
3US$ 708,7 kUS$ 70,2 k—US$ 708,7 kUS$ 117,4 k
4US$ 737 kUS$ 93,6 k—US$ 737 kUS$ 169,1 k
5US$ 766,5 kUS$ 117 k—US$ 766,5 kUS$ 222 k
6US$ 797,2 kUS$ 140,4 k—US$ 797,2 kUS$ 276,1 k
7US$ 829 kUS$ 163,8 k—US$ 829 kUS$ 331,4 k
8US$ 862,2 kUS$ 187,2 k—US$ 862,2 kUS$ 387,9 k
9US$ 896,7 kUS$ 210,6 k—US$ 896,7 kUS$ 445,8 k
10US$ 932,6 kUS$ 234 k—US$ 932,6 kUS$ 505,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты