1 / 3
Индекс
ПродажаУчасток
OFERTA TERRENO 12x30 en Ñemby Barrio La Lomita, a 30mt de Asfalto.
Ñemby, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 32.215
на 82% ниже медианыUS$ 89,5/m²Precio original: Gs. 195.000.000
360 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 89/m²
Медиана районаUS$ 484/m²
на 82% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)44,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.189/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1055,3 M
Оценочный диапазонUS$ 152,7 k–US$ 192 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 360 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 195.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 32.215
Расположение
- Район
- Ñemby
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.130/мес
ROI40,1%
Кап. ставка42,1%
Вал. доходность44,3%
Чист. доходность40,1%
Окупаемость2,5 лет
- Вложенный капитал
- US$ 33,8 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,1 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 33,5 k | US$ 13,6 k | — | US$ 33,5 k | US$ 13,2 k |
| 2 | US$ 34,8 k | US$ 27,1 k | — | US$ 34,8 k | US$ 28,1 k |
| 3 | US$ 36,2 k | US$ 40,7 k | — | US$ 36,2 k | US$ 43,1 k |
| 4 | US$ 37,7 k | US$ 54,2 k | — | US$ 37,7 k | US$ 58,1 k |
| 5 | US$ 39,2 k | US$ 67,8 k | — | US$ 39,2 k | US$ 73,1 k |
| 6 | US$ 40,8 k | US$ 81,3 k | — | US$ 40,8 k | US$ 88,3 k |
| 7 | US$ 42,4 k | US$ 94,9 k | — | US$ 42,4 k | US$ 103,4 k |
| 8 | US$ 44,1 k | US$ 108,4 k | — | US$ 44,1 k | US$ 118,7 k |
| 9 | US$ 45,9 k | US$ 122 k | — | US$ 45,9 k | US$ 134 k |
| 10 | US$ 47,7 k | US$ 135,5 k | — | US$ 47,7 k | US$ 149,4 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 3
1 / 3
1 / 6