ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаКоммерческое помещение

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA EN LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunción

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 31

US$ 0,1/m²Precio original: Gs. 185.000

2Спальни
1Санузлы
300 m²Площадь
218 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%—
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объекта—
Медиана районаUS$ 781/m²
Валовая доходность (оц.)38.918,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 991/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 234.321

≈ Gs. 1418,3 M

Оценочный диапазонUS$ 136,6 k–US$ 292,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA La propiedad está ubicada sobre las calles José Berges esquina Boquerón, del Barrio Las Mercedes, Asunción. Planta Baja: Cuenta con dos amplios salones comerciales y dos baños. Planta Alta con entrada independiente: Departamento de 2 dormitorios 1 baño sala comedor cocina https://maps.app.goo.gl/BX2NMSxjj2FE7YC17 Superficie Terreno 8,7 x 25 = 217,50 m2.- Superficie Construida: 300 m2. a refaccionar Área de Transición (AT) Coeficiente: 10 Área a construir: 2.200 m2 Área o porcentaje a ocupar: 70% del terreno Área libre: 30% N° de Pisos: 14 (catorce)

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
218 m²
Площадь
300 m²
Спальни
2
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 185.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 31

Расположение

Район
Las Mercedes
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 941/мес
ROI34.707,8%
Кап. ставка36.443,2%
Вал. доходность38.361,3%
Чист. доходность34.707,8%
Окупаемость0 лет
Вложенный капитал
US$ 32,6
Фактическая аренда
US$ 941,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 11,3 kГод 2: US$ 22,6 kГод 3: US$ 33,9 kГод 4: US$ 45,2 kГод 5: US$ 56,5 kГод 6: US$ 67,8 kГод 7: US$ 79,1 kГод 8: US$ 90,4 kГод 9: US$ 101,7 kГод 10: US$ 113 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 32,2US$ 11,3 k—US$ 32,2US$ 11,3 k
2US$ 33,5US$ 22,6 k—US$ 33,5US$ 22,6 k
3US$ 34,9US$ 33,9 k—US$ 34,9US$ 33,9 k
4US$ 36,3US$ 45,2 k—US$ 36,3US$ 45,2 k
5US$ 37,7US$ 56,5 k—US$ 37,7US$ 56,5 k
6US$ 39,2US$ 67,8 k—US$ 39,2US$ 67,8 k
7US$ 40,8US$ 79,1 k—US$ 40,8US$ 79,1 k
8US$ 42,4US$ 90,4 k—US$ 42,4US$ 90,4 k
9US$ 44,1US$ 101,7 k—US$ 44,1US$ 101,7 k
10US$ 45,9US$ 113 k—US$ 45,9US$ 113 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты