ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
Фотографий нет
ПродажаСклад

VENDO CANCHA DE PADEL EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 300.000

на 33% выше медианы

US$ 558,7/m²≈ Gs. 1815,9 M

537 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%21
Расположение 25%
Доходность 25%76
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 559/m²
Медиана районаUS$ 421/m²

на 33% выше медианы

Валовая доходность (оц.)7,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.774/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 226.010

≈ Gs. 1368 M

Оценочный диапазонUS$ 202 kUS$ 264,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com anuncios clasificados gratis ¡Descubre una oportunidad única en el mercado inmobiliario de Asunción! Este terreno en venta, ubicado en el prestigioso barrio de Ycuá Satí, ofrece un gran potencial para inversores y desarrolladores. Situado en Bernardino Caballero casi Teniente Vera, esta propiedad es un tesoro por descubrir. Este terreno construido consta de un área total de lote de 536.94 metros cuadrados y dimensiones de 12 por 45 metros. Además, cuenta con un área construida de 500 metros cuadrados, brindando espacio suficiente para desarrollar un ambicioso proyecto. Ubicado en una zona privilegiada de Asunción, este terreno no solo ofrece una excelente localización, sino también una oportunidad inigualable de inversión. Con fácil acceso a servicios esenciales y una sólida infraestructura, es el lugar ideal para aquellos que buscan una oportunidad de desarrollo en una de las áreas de mayor crecimiento y valorización de la ciudad. Actualmente en el terrero se encuentra funcionando una chancha de pádel, mas una chancha de vóley de playa. Características de la cancha de pádel Dimensiones Tamaño: 10 metros de ancho x 20 metros de largo. Paredes y rejas Los fondos y parte de los laterales están cerrados con paredes de vidrio o muro (hasta 3 metros de alto). Superficie De césped sintético, cemento poroso o resina sintética, con un poco de arena para permitir el deslizamiento. Características de la cancha de vóley de playa Dimensiones Tamaño 16 metros de largo Superficie: Arena fina y nivelada, sin piedras ni objetos duros. Cuenta con Baños sexados, un pequeño resto y todo el espacio se encuentra techado.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Участок
537 m²

Расходы

Цена
US$ 300.000

Расположение

Район
Ycuá Satí
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.685/мес
ROI6,4%
Кап. ставка6,7%
Вал. доходность7,1%
Чист. доходность6,4%
Окупаемость15,6 лет
Вложенный капитал
US$ 315 k
Фактическая аренда
US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 17,2 kГод 2: US$ 49,9 kГод 3: US$ 83,1 kГод 4: US$ 116,9 kГод 5: US$ 151,1 kГод 6: US$ 185,9 kГод 7: US$ 221,3 kГод 8: US$ 257,4 kГод 9: US$ 294 kГод 10: US$ 331,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 312 kUS$ 20,2 kUS$ 312 kUS$ 17,2 k
2US$ 324,5 kUS$ 40,4 kUS$ 324,5 kUS$ 49,9 k
3US$ 337,5 kUS$ 60,7 kUS$ 337,5 kUS$ 83,1 k
4US$ 351 kUS$ 80,9 kUS$ 351 kUS$ 116,9 k
5US$ 365 kUS$ 101,1 kUS$ 365 kUS$ 151,1 k
6US$ 379,6 kUS$ 121,3 kUS$ 379,6 kUS$ 185,9 k
7US$ 394,8 kUS$ 141,6 kUS$ 394,8 kUS$ 221,3 k
8US$ 410,6 kUS$ 161,8 kUS$ 410,6 kUS$ 257,4 k
9US$ 427 kUS$ 182 kUS$ 427 kUS$ 294 k
10US$ 444,1 kUS$ 202,2 kUS$ 444,1 kUS$ 331,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты