1 / 3
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO IDEAL PARA INVERSIÓN A 1 CUADRA DE MOLAS LÓPEZ
Las Lomas, Asunción
Новое
US$ 480.000
на 90% выше медианыUS$ 800/m²≈ Gs. 2905,4 M
600 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%48
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 800/m²
Медиана районаUS$ 421/m²
на 90% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)4,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.715/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1530,1 M
Оценочный диапазонUS$ 156,6 k–US$ 281,8 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
OPORTUNIDAD EXCLUSIVA!! - VENDO TERRENO DE 600 M2 EN EL BARRIO LAS LOMAS Esta propiedad ubicada a tan solo 6 cuadras del Shopping del Sol y considerada una de las zonas más cotizadas de Asunción ofrece la oportunidad ideal para proyectos inmobiliarios. Esto de por si constituye una gran ventaja por el fácil acceso a una variedad de servicios de locales comerciales, financieros, gastronómicos, y de salud.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 600 m²
Расходы
- Цена
- US$ 480.000
Расположение
- Район
- Las Lomas
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.629/мес
ROI3,9%
Кап. ставка4,1%
Вал. доходность4,3%
Чист. доходность3,9%
Окупаемость25,8 лет
- Вложенный капитал
- US$ 504 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,6 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 499,2 k | US$ 19,6 k | — | US$ 499,2 k | US$ 14,8 k |
| 2 | US$ 519,2 k | US$ 39,1 k | — | US$ 519,2 k | US$ 54,3 k |
| 3 | US$ 539,9 k | US$ 58,7 k | — | US$ 539,9 k | US$ 94,6 k |
| 4 | US$ 561,5 k | US$ 78,2 k | — | US$ 561,5 k | US$ 135,7 k |
| 5 | US$ 584 k | US$ 97,8 k | — | US$ 584 k | US$ 177,7 k |
| 6 | US$ 607,4 k | US$ 117,3 k | — | US$ 607,4 k | US$ 220,7 k |
| 7 | US$ 631,6 k | US$ 136,9 k | — | US$ 631,6 k | US$ 264,5 k |
| 8 | US$ 656,9 k | US$ 156,4 k | — | US$ 656,9 k | US$ 309,3 k |
| 9 | US$ 683,2 k | US$ 176 k | — | US$ 683,2 k | US$ 355,1 k |
| 10 | US$ 710,5 k | US$ 195,5 k | — | US$ 710,5 k | US$ 402 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 3
1 / 3
1 / 6