ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаКоммерческое помещение

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA ZONA SHOPPING DEL SOL

Las Lomas, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 2.000

на 98% ниже медианы

US$ 20,4/m²≈ Gs. 12,1 M

2Спальни

1Санузлы

98 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 3 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%68

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 20/m²

Медиана районаUS$ 962/m²

на 98% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)597,5% годовых

Оценочная арендаUS$ 996/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 94.231

≈ Gs. 570,4 M

Оценочный диапазонUS$ 93,1 k–US$ 96,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA ZONA SHOPPING DEL SOL En alquiler local comercial en esquina Ubicado a pasos del Shopping del Sol, en zona de alta demanda, rodeado de edificios corporativos y residenciales. Uso exclusivo para uso gastronómico, cafetería, resto, panadería, etc. Posee área interna más terraza exterior Ubicado en planta baja de edificio residencial Hit, lo que asegurará una demanda constante de los residentes del edificio. Precio incluye iva Expensas no incluidas (1.300.000gs aprox) Precio de Alquiler: US$ 2.000 Terreno: 98,0 m² Construcción: 98,0 m²

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Площадь: 98 m²
Спальни: 2
Санузлы: 1
Парковка: 0
Комнаты: 3

Расходы

Цена: US$ 2.000

Расположение

Адрес: Las Lomas, Asunción, Paraguay
Район: Las Lomas
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 946/мес

ROI540,7%

Кап. ставка567,7%

Вал. доходность597,6%

Чист. доходность540,7%

Окупаемость0,2 лет

Вложенный капитал: US$ 2,1 K
Фактическая аренда: US$ 946,2/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 2,1 K	US$ 11,4 k	—	US$ 2,1 K	US$ 11,3 k
2	US$ 2,2 K	US$ 22,7 k	—	US$ 2,2 K	US$ 22,8 k
3	US$ 2,2 K	US$ 34,1 k	—	US$ 2,2 K	US$ 34,2 k
4	US$ 2,3 K	US$ 45,4 k	—	US$ 2,3 K	US$ 45,7 k
5	US$ 2,4 K	US$ 56,8 k	—	US$ 2,4 K	US$ 57,1 k
6	US$ 2,5 K	US$ 68,1 k	—	US$ 2,5 K	US$ 68,6 k
7	US$ 2,6 K	US$ 79,5 k	—	US$ 2,6 K	US$ 80 k
8	US$ 2,7 K	US$ 90,8 k	—	US$ 2,7 K	US$ 91,5 k
9	US$ 2,8 K	US$ 102,2 k	—	US$ 2,8 K	US$ 102,9 k
10	US$ 3 K	US$ 113,5 k	—	US$ 3 K	US$ 114,4 k