ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 2
ПродажаДом

Casa en Venta en Central Villa Elisa BATALLON 40 Batallon 40

Villa Elisa

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 115.645

на 45% выше медианы

US$ 321/m²Precio original: Gs. 700.000.000

3Спальни
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%6
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%65
Цена/м² объектаUS$ 321/m²
Медиана районаUS$ 221/m²

на 45% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)18,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.741/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 79.680

≈ Gs. 482,3 M

Оценочный диапазонUS$ 56,4 k–US$ 109,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENTA Casa en esquina con salón comercial en Villa Elisa Ubicación estratégica, ideal para vivienda y emprendimiento Dimensiones del terreno:13,10 x 27,50 (360m2) Superficie construida total: 370 m2 Planta Baja 226,35 m2 ✔️ Salón comercial: 67,35 m2 ideal para negocio propio o renta ✔️ Vivienda: 103 m2 3dormitorios Sala 1 baño Cocina Amplio depósito de 56,35 m2 ✔️ Garage techado para 3 vehículos ✔️ Quincho con parrilla: 40 m2 ✔️ Patio completamente revestido con baldosas calcáreas en excelente estado Planta Alta 105 m2: ✔️ Departamento con entrada independiente 3 habitaciones 1 baño Cocina Sala amplia y luminosa Precio: 700.000.000gs ✅ Ideal para familias grandes, inversión, negocio + vivienda, o renta independiente. Ubicación en esquina, zona en crecimiento y alto tránsito. Precio: 700,000,000 ₲ Listing: 143063031-271 Ubicación: Villa Elisa, Central Precio: Gs. 700,000,000 ₲

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Спальни
3

Расходы

Цена
Gs. 700.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 115.645

Расположение

Город
Villa Elisa

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.654/мес
ROI16,3%
Кап. ставка17,2%
Вал. доходность18,1%
Чист. доходность16,3%
Окупаемость6,1 лет
Вложенный капитал
US$ 121,4 k
Фактическая аренда
US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 18,7 kГод 2: US$ 43,3 kГод 3: US$ 68,2 kГод 4: US$ 93,3 kГод 5: US$ 118,5 kГод 6: US$ 144 kГод 7: US$ 169,7 kГод 8: US$ 195,6 kГод 9: US$ 221,8 kГод 10: US$ 248,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 120,3 kUS$ 19,8 k—US$ 120,3 kUS$ 18,7 k
2US$ 125,1 kUS$ 39,7 k—US$ 125,1 kUS$ 43,3 k
3US$ 130,1 kUS$ 59,5 k—US$ 130,1 kUS$ 68,2 k
4US$ 135,3 kUS$ 79,4 k—US$ 135,3 kUS$ 93,3 k
5US$ 140,7 kUS$ 99,2 k—US$ 140,7 kUS$ 118,5 k
6US$ 146,3 kUS$ 119,1 k—US$ 146,3 kUS$ 144 k
7US$ 152,2 kUS$ 138,9 k—US$ 152,2 kUS$ 169,7 k
8US$ 158,3 kUS$ 158,8 k—US$ 158,3 kUS$ 195,6 k
9US$ 164,6 kUS$ 178,6 k—US$ 164,6 kUS$ 221,8 k
10US$ 171,2 kUS$ 198,5 k—US$ 171,2 kUS$ 248,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты