ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаКоммерческое помещение

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA EN BARRIO SAJONIA

Sajonia, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 100.000

на 33% ниже медианы

US$ 400/m²≈ Gs. 605,3 M

2Спальни

250 m²Площадь

423 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 400/m²

Медиана районаUS$ 600/m²

на 33% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,9% годовых

Оценочная арендаUS$ 826/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 150.000

≈ Gs. 908 M

Оценочный диапазонUS$ 113,8 k–US$ 318,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🏢 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN COMERCIAL – PROPIEDAD EN ESQUINA EN BARRIO SAJONIA 📍 Ubicación estratégica: Sobre la calle Gobernador Domingo Martínez de Irala, casi Mariano Roque Alonso, a solo una cuadra de la Avda. Carlos Antonio López y a pasos del Palacio de Justicia, en el corazón del dinámico barrio Sajonia. 🔹 Ideal para inversores, comerciantes o emprendedores que buscan renta inmediata y proyección de crecimiento en una zona con alta circulación peatonal y vehicular. ✅ CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: 🔸 Planta Baja – Espacio Comercial Dos amplios salones (anteriormente alquilados como panadería) Cocina equipada Baño Patio con depósito y/o habitación adicional con baño privado 🔸 Planta Alta – Área Residencial Departamento con 2 dormitorios (1 en suite) Baño familiar Cocina amoblada 🚗 Estacionamiento para 2 a 3 vehículos 📐 Dimensiones del Terreno y Construcción: Frente: 13,30 m Fondo: 31,80 m Superficie total del terreno: 422,94 m² Superficie construida: 250 m² 🌐 Ubicación en Google Maps: Ver ubicación 💰 Inversión: USD 100.MIL 📈 Potencial para desarrollo mixto, oficinas, alquiler comercial o residencial. ¡Una propiedad versátil y estratégica con excelente relación ubicación/precio!

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 423 m²
Площадь: 250 m²
Спальни: 2

Расходы

Цена: US$ 100.000

Расположение

Район: Sajonia
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 785/мес

ROI9%

Кап. ставка9,4%

Вал. доходность9,9%

Чист. доходность9%

Окупаемость11,2 лет

Вложенный капитал: US$ 105 k
Фактическая аренда: US$ 784,7/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 104 k	US$ 9,4 K	—	US$ 104 k	US$ 8,4 K
2	US$ 108,2 k	US$ 18,8 k	—	US$ 108,2 k	US$ 22 k
3	US$ 112,5 k	US$ 28,2 k	—	US$ 112,5 k	US$ 35,7 k
4	US$ 117 k	US$ 37,7 k	—	US$ 117 k	US$ 49,7 k
5	US$ 121,7 k	US$ 47,1 k	—	US$ 121,7 k	US$ 63,7 k
6	US$ 126,5 k	US$ 56,5 k	—	US$ 126,5 k	US$ 78 k
7	US$ 131,6 k	US$ 65,9 k	—	US$ 131,6 k	US$ 92,5 k
8	US$ 136,9 k	US$ 75,3 k	—	US$ 136,9 k	US$ 107,2 k
9	US$ 142,3 k	US$ 84,7 k	—	US$ 142,3 k	US$ 122,1 k
10	US$ 148 k	US$ 94,2 k	—	US$ 148 k	US$ 137,2 k