ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДуплекс

En Venta Amplio Duplex - Luque Zona Loma Merlo

Luque, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 135.000

на 22% ниже медианы

US$ 964,3/m²≈ Gs. 817,2 M

2Спальни

140 m²Площадь

308 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%87

Расположение 25%—

Доходность 25%98

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 964/m²

Медиана районаUS$ 1.239/m²

на 22% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,3% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.047/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 173.410

≈ Gs. 1049,7 M

Оценочный диапазонUS$ 123,8 k–US$ 189,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

En Venta Amplio Duplex - Luque Zona Loma Merlo Ubicados sobre la calle Carlos Antonio Meza, con fácil y rápido Clasipar.com anuncios clasificados gratis acceso. Sup. Terreno: 304 (7,9 x 39 mts) Sup. Construccion: 140 m2 Planta baja: -Estacionamiento para 2 vehículos -Living / comedor en doble altura -Baño social -Cocina semi integrada. -Lavadero -Quincho con parrilla y amplio patio Planta alta: -1 habitación en suite con vestidor -2 habitaciones con baño familiar. Precio: 135.000 Usd. ID: 39655

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 308 m²
Площадь: 140 m²
Спальни: 2

Расходы

Цена: US$ 135.000

Расположение

Район: Luque
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 995/мес

ROI8,4%

Кап. ставка8,8%

Вал. доходность9,3%

Чист. доходность8,4%

Окупаемость11,9 лет

Вложенный капитал: US$ 141,8 k
Фактическая аренда: US$ 994,7/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 140,4 k	US$ 11,9 k	—	US$ 140,4 k	US$ 10,6 k
2	US$ 146 k	US$ 23,9 k	—	US$ 146 k	US$ 28,1 k
3	US$ 151,9 k	US$ 35,8 k	—	US$ 151,9 k	US$ 45,9 k
4	US$ 157,9 k	US$ 47,7 k	—	US$ 157,9 k	US$ 63,9 k
5	US$ 164,2 k	US$ 59,7 k	—	US$ 164,2 k	US$ 82,2 k
6	US$ 170,8 k	US$ 71,6 k	—	US$ 170,8 k	US$ 100,7 k
7	US$ 177,7 k	US$ 83,6 k	—	US$ 177,7 k	US$ 119,5 k
8	US$ 184,8 k	US$ 95,5 k	—	US$ 184,8 k	US$ 138,5 k
9	US$ 192,1 k	US$ 107,4 k	—	US$ 192,1 k	US$ 157,8 k
10	US$ 199,8 k	US$ 119,4 k	—	US$ 199,8 k	US$ 177,4 k