1 / 3
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN
Obrero y Felix Bogado, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 163.555
на 27% ниже медианыUS$ 305,5/m²Precio original: Gs. 990.000.000
535 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%93
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 306/m²
Медиана районаUS$ 421/m²
на 27% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)13% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.769/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1365,1 M
Оценочный диапазонUS$ 139,7 k–US$ 251,4 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Ubicado sobre Félix Bogado y 6ta Proyectadas, frente sobre la avenida de 13,48 y contrafrente de igual medida, costado al norte sobre 6ta Proyectas de 39,90 y costado al sur 40,40. Total de 535,30 m2. Cuenta con una construcción a demoler. Apto para todo tipo de proyecto sea comercial y/o residencial. Plan regulador FM2
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 535 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 990.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 163.555
Расположение
- Район
- Obrero y Felix Bogado
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.681/мес
ROI11,7%
Кап. ставка12,3%
Вал. доходность13%
Чист. доходность11,7%
Окупаемость8,5 лет
- Вложенный капитал
- US$ 171,7 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,7 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 170,1 k | US$ 20,2 k | — | US$ 170,1 k | US$ 18,5 k |
| 2 | US$ 176,9 k | US$ 40,3 k | — | US$ 176,9 k | US$ 45,5 k |
| 3 | US$ 184 k | US$ 60,5 k | — | US$ 184 k | US$ 72,7 k |
| 4 | US$ 191,3 k | US$ 80,7 k | — | US$ 191,3 k | US$ 100,3 k |
| 5 | US$ 199 k | US$ 100,8 k | — | US$ 199 k | US$ 128,1 k |
| 6 | US$ 206,9 k | US$ 121 k | — | US$ 206,9 k | US$ 156,2 k |
| 7 | US$ 215,2 k | US$ 141,2 k | — | US$ 215,2 k | US$ 184,7 k |
| 8 | US$ 223,8 k | US$ 161,3 k | — | US$ 223,8 k | US$ 213,4 k |
| 9 | US$ 232,8 k | US$ 181,5 k | — | US$ 232,8 k | US$ 242,6 k |
| 10 | US$ 242,1 k | US$ 201,7 k | — | US$ 242,1 k | US$ 272 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 3
1 / 3
1 / 6