ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаУчасток

VENDO TERRENO DE CALLE A CALLE EN FERNANDO SUR

Fernando Zona Sur, Fernando de la Mora

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 180.076

на 28% ниже медианы

US$ 211,4/m²Precio original: Gs. 1.090.000.000

852 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%93
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 211/m²
Медиана районаUS$ 293/m²

на 28% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.514/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 249.220

≈ Gs. 1508,5 M

Оценочный диапазонUS$ 226,8 k–US$ 346,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN FDO DE LA MORA! En venta opción de obtener dos terrenos de calle a calle en Fernando de la Mora Zona Sur. En entorno residencial con buena ubicación, sobre la calle Villa Hayes c/ Fulgencio Yegros en calle asfaltada, con salida a la calle Moro, a cuadras de Av. Zavalas Cue, Diario La Nación. UNICA OPORTUNIDAD ideal para residencia o inversión Superficie total del Lote: 852 m2 con 13.5 de frente y 62.8 de largo Ambos terrenos cuentan con título a transferir y son aptos para crédito bancario.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
852 m²

Расходы

Цена
Gs. 1.090.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 180.076

Расположение

Район
Fernando Zona Sur
Город
Fernando de la Mora

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.438/мес
ROI9,1%
Кап. ставка9,6%
Вал. доходность10,1%
Чист. доходность9,1%
Окупаемость11 лет
Вложенный капитал
US$ 189,1 k
Фактическая аренда
US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 15,5 kГод 2: US$ 40,2 kГод 3: US$ 65,3 kГод 4: US$ 90,6 kГод 5: US$ 116,3 kГод 6: US$ 142,3 kГод 7: US$ 168,7 kГод 8: US$ 195,4 kГод 9: US$ 222,6 kГод 10: US$ 250,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 187,3 kUS$ 17,3 k—US$ 187,3 kUS$ 15,5 k
2US$ 194,8 kUS$ 34,5 k—US$ 194,8 kUS$ 40,2 k
3US$ 202,6 kUS$ 51,8 k—US$ 202,6 kUS$ 65,3 k
4US$ 210,7 kUS$ 69 k—US$ 210,7 kUS$ 90,6 k
5US$ 219,1 kUS$ 86,3 k—US$ 219,1 kUS$ 116,3 k
6US$ 227,9 kUS$ 103,6 k—US$ 227,9 kUS$ 142,3 k
7US$ 237 kUS$ 120,8 k—US$ 237 kUS$ 168,7 k
8US$ 246,4 kUS$ 138,1 k—US$ 246,4 kUS$ 195,4 k
9US$ 256,3 kUS$ 155,3 k—US$ 256,3 kUS$ 222,6 k
10US$ 266,6 kUS$ 172,6 k—US$ 266,6 kUS$ 250,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты