ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаУчасток

Condominio AQUATERRA - Terrenos a la Venta

Aquaterra, Luque

Высокая доходностьНовое

US$ 154.800

на 44% выше медианы

US$ 272,5/m²≈ Gs. 937 M

568 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%8

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 273/m²

Медиана районаUS$ 190/m²

на 44% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)10,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.300/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 107.839

≈ Gs. 652,8 M

Оценочный диапазонUS$ 45,1 k–US$ 129,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Viví en el barrio más exclusivo de la ciudad de Luque, a minutos del aeropuerto Silvio Pettirossi, Rakiura Resort y del eje corporativo de Asunción. Es el lugar para vivir, con amenidades: 👮🏻‍♂️Pórtico de entrada con seguridad 24 hs. 🏃🏻‍♀️Área deportiva. 🏋🏻‍♂️Gimnasio full equipo. 🍸Club House Social con servicio de restaurante todo el año. 🍹Bar de playa. 🏖️Laguna cristalina artificial. Barrio 2 Manzana 9 Lote 4, muy cerca de la laguna 📐Superficie del terreno: 568.03 m2. 📐Dimensiones del terreno: 35.70x 19.60x15,74x33.90. 💰PRECIO EN OFERTA: 154.800 USD.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 568 m²

Расходы

Цена: US$ 154.800

Расположение

Район: Aquaterra
Город: Luque

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.235/мес

ROI9,1%

Кап. ставка9,6%

Вал. доходность10,1%

Чист. доходность9,1%

Окупаемость11 лет

Вложенный капитал: US$ 162,5 k
Фактическая аренда: US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 161 k	US$ 14,8 k	—	US$ 161 k	US$ 13,3 k
2	US$ 167,4 k	US$ 29,6 k	—	US$ 167,4 k	US$ 34,5 k
3	US$ 174,1 k	US$ 44,5 k	—	US$ 174,1 k	US$ 56 k
4	US$ 181,1 k	US$ 59,3 k	—	US$ 181,1 k	US$ 77,8 k
5	US$ 188,3 k	US$ 74,1 k	—	US$ 188,3 k	US$ 99,9 k
6	US$ 195,9 k	US$ 88,9 k	—	US$ 195,9 k	US$ 122,3 k
7	US$ 203,7 k	US$ 103,7 k	—	US$ 203,7 k	US$ 144,9 k
8	US$ 211,9 k	US$ 118,6 k	—	US$ 211,9 k	US$ 167,9 k
9	US$ 220,3 k	US$ 133,4 k	—	US$ 220,3 k	US$ 191,2 k
10	US$ 229,1 k	US$ 148,2 k	—	US$ 229,1 k	US$ 214,8 k