ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДуплекс

DÚPLEX MODERNO A ESTRENAR EN FDO ZONA NORTE

Fernando de la Mora

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 156.947

на 2% выше медианы

US$ 871,9/m²Precio original: Gs. 950.000.000

2Спальни
180 m²Площадь
180 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%58
Расположение 25%
Доходность 25%93
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 872/m²
Медиана районаUS$ 858/m²

на 2% выше медианы

Валовая доходность (оц.)8,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.156/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 154.428

≈ Gs. 934,8 M

Оценочный диапазонUS$ 129,6 kUS$ 183,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Todo lo que necesites está en Clasipar.com NUEVO PRECIO DE OFERTA APROVECHA EL MES DE JUNIO PARA ADQUIRIR ESTE HERMOSO DUPLEX!!! No te pierdas la oportunidad de conocer este gran inmueble que podría ser tu hermoso hogar Este hermoso Dúplex a estrenar de estilo minimalista combina a la perfección elementos de madera, metal y vidrio, creando un ambiente moderno y sofisticado. La abundante luz natural que entra por sus amplios ventanales resalta aún más la belleza de los espacios. El living a techo abierto brinda una sensación de amplitud y conexión con el entorno, mientras que los detalles cuidadosamente seleccionados agregan un toque de elegancia. La cocina está diseñada para satisfacer las necesidades de los amantes de la cocina, con amplios espacios para guardar utensilios y electrodomésticos. La isla central con una gran mesada es un punto destacado, ya que brinda un espacio ideal para manipular los alimentos y preparar tus comidas favoritas. Además, cuenta con cajones adicionales para almacenamiento, lo que te permitirá mantener todo organizado y al alcance de tu mano mientras cocinas Para compartir reuniones y comidas con familia o amigos tenemos el quincho con parrilla que conecta con un patio verde con espacios para la recreación Superficie de terreno: 180 m2 Construidos: 192 m2 En la planta baja podemos apreciar: Estacionamiento para 2 vehículos Living Cocina equipada Comedor Baño social Escritorio Quincho con parrilla Patio trasero empastado Lavadero Subiendo las escaleras tenemos la opción de acceder a las habitaciones secundarias y el baño compartido o acceder a la habitación principal en suite por medio de una pasarela que los conecta, en el trayecto podemos apreciar la vista aérea del living La Planta Alta se conforma de: Habitación en suite con amplio vestidor y balcón al frente Pasarella con barandas de hierro 2 habitaciones con placares y amplio balcón con las conecta Baño compartido Ubicación del inmueble La propiedad se encuentra ubicada en Fdo de la Mora Zona Norte sobre la calle Cnel Cazal casi Villarrica, a una cuadra de Tte Ettiene, con accesos rápidos a Mcal López, Mcal Estigarribia o Madame Lynch. En la zona se encuentra a solo minutos de centros comerciales como Paseo 1811 o el Shopping Pinedo y el lugar también se caracteriza por disponer de prestigiosos colegios como el CAS o también el Dante Alighieri

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
180 m²
Площадь
180 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
Gs. 950.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 156.947

Расположение

Город
Fernando de la Mora

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.098/мес
ROI8%
Кап. ставка8,4%
Вал. доходность8,8%
Чист. доходность8%
Окупаемость12,5 лет
Вложенный капитал
US$ 164,8 k
Фактическая аренда
US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 11,6 kГод 2: US$ 31,3 kГод 3: US$ 51,3 kГод 4: US$ 71,5 kГод 5: US$ 92 kГод 6: US$ 112,9 kГод 7: US$ 134 kГод 8: US$ 155,4 kГод 9: US$ 177,2 kГод 10: US$ 199,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 163,2 kUS$ 13,2 kUS$ 163,2 kUS$ 11,6 k
2US$ 169,8 kUS$ 26,4 kUS$ 169,8 kUS$ 31,3 k
3US$ 176,5 kUS$ 39,5 kUS$ 176,5 kUS$ 51,3 k
4US$ 183,6 kUS$ 52,7 kUS$ 183,6 kUS$ 71,5 k
5US$ 191 kUS$ 65,9 kUS$ 191 kUS$ 92 k
6US$ 198,6 kUS$ 79,1 kUS$ 198,6 kUS$ 112,9 k
7US$ 206,5 kUS$ 92,2 kUS$ 206,5 kUS$ 134 k
8US$ 214,8 kUS$ 105,4 kUS$ 214,8 kUS$ 155,4 k
9US$ 223,4 kUS$ 118,6 kUS$ 223,4 kUS$ 177,2 k
10US$ 232,3 kUS$ 131,8 kUS$ 232,3 kUS$ 199,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты