ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаСклад

LUQUE: IMPORTANTE CENTRO LOGÍSTICO, DEPÓSITOS, SUPERFICIE A ELECCIÓN DESDE 1.000 m2.

Luque, Luqueприблизительное местоположение до уровня города

Высокая доходностьНовое

US$ 6

US$ 0/m²≈ Gs. 36,3 k

1.000 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 7 аналогам района.

Цена 35%
Расположение 25%47
Доходность 25%100
Риск 15%90
Цена/м² объекта
Медиана районаUS$ 521/m²
Валовая доходность (оц.)840.336,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 4.202/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 520.833

≈ Gs. 3152,6 M

Оценочный диапазонUS$ 285 kUS$ 520,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

LUQUE: IMPORTANTE CENTRO LOGÍSTICO, DEPÓSITOS, SUPERFICIE A ELECCIÓN DESDE 1.000 A 11.000 M2, 6 USD/M2. IMPORTANTE CENTRO LOGÍSTICO – DEPÓSITOS EN LUQUE – PROXIMIDADES AEROPUERTO INTERNACIONAL SILVIO PETTIROSSI, LIMPIO – LUQUE, MARIANO ROQUE ALONSO, CAACUPEMÍ, PUERTO FÉNIX.  Este importante centro logístico goza además de conexiones inmediatas a toda la franja portuaria comercial de nuestro medio comercial.  Acceso único con control de entrada y salidas.  Personal profesional de Guardias de Seguridad.  Sistema general e individual de alarma interconectada al monitoreo central.  Totalmente amurallado c/ muros de seguridad de 2.50 metros de altura.  Video vigilancia 24 hs.  Disponibilidad de parking 199 unidades p/ rodados y 25 p/ motociclistas.  Área personal p/ operarios y choferes con instalaciones p/ uso de choferes.  Calles de hormigón con sistema de seguridad (ancho 35 metros)  Generadores.  Planta de tratamiento p/ agua residuales.  Oficinas con A.A. iluminación natural, baños sexados.  Sistema inteligente contra incendios.  Techos de alta aislación termina (10 metros de altura) UBICACIÓN:  A 3 min del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi.  A 9 min del centro de Luque.  A 10 min del eje corporativo.  A 10 min de Paseo La Galería, WTC, Shopping del Sol.  A 15 min de Caacupemí Puerto Fénix. En cuanto a las condiciones comerciales serian las siguientes: Renta x m2: 6 USD más IVA (Se calcula por la cantidad de m2 de depósito) Expensas x m2: 0,5 USD más IVA (Se calculo por la cantidad de m2 de depósito + oficinas, las cuales están en un entrepiso.) Incrementos anuales de 3% o CPI, el que resultare mayor. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Clasipar.com Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Участок
1.000 m²

Расходы

Цена
US$ 6

Расположение

Район
Luque
Город
Luque
Точность местоположения
Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.992/мес
ROI760.361,9%
Кап. ставка798.380%
Вал. доходность840.400%
Чист. доходность760.361,9%
Окупаемость0 лет
Вложенный капитал
US$ 6,3
Фактическая аренда
US$ 4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 47,9 kГод 2: US$ 95,8 kГод 3: US$ 143,7 kГод 4: US$ 191,6 kГод 5: US$ 239,5 kГод 6: US$ 287,4 kГод 7: US$ 335,3 kГод 8: US$ 383,2 kГод 9: US$ 431,1 kГод 10: US$ 479 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 6,2US$ 47,9 kUS$ 6,2US$ 47,9 k
2US$ 6,5US$ 95,8 kUS$ 6,5US$ 95,8 k
3US$ 6,7US$ 143,7 kUS$ 6,7US$ 143,7 k
4US$ 7US$ 191,6 kUS$ 7US$ 191,6 k
5US$ 7,3US$ 239,5 kUS$ 7,3US$ 239,5 k
6US$ 7,6US$ 287,4 kUS$ 7,6US$ 287,4 k
7US$ 7,9US$ 335,3 kUS$ 7,9US$ 335,3 k
8US$ 8,2US$ 383,2 kUS$ 8,2US$ 383,2 k
9US$ 8,5US$ 431,1 kUS$ 8,5US$ 431,1 k
10US$ 8,9US$ 479 kUS$ 8,9US$ 479 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты