ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаКоммерческое помещение

VENDE Edifio sobre Venezuela, Asunción

Bella Vista, Asunción

Новое

US$ 490.000

на 77% выше медианы

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 2966 M

450 m²Площадь
516 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%41
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.089/m²
Медиана районаUS$ 616/m²

на 77% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)3,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.487/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 277.388

≈ Gs. 1679 M

Оценочный диапазонUS$ 204,9 k–US$ 422 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO PROPIEDAD SOBRE Clasipar.com anuncios clasificados gratis LA AVDA VENEZUELA. IDEAL PARA INVERSIÓN Avda Venezuela 1884, Bella Vista, Asunción Terreno 516,0 m² Construcción 450,0 m² Se Vende propiedad sobre la Avenida Venezuela, ideal para Inversión Dimensiones: 12x43 Superficie: 516 M2 Plan Regulador de Asunción: Franja Mixta 1A Coeficiente: 3 Nro de Pisos: 4 Ideal para inversión, ya que se puede realizarse modificaciones al edificio y construir departamentos, oficinas y comercios en general. Cuenta con una ubicación excelente para ello, ya que esta cercano a Universidades, Colegios y Hospitales. Zona con alta demanda de viviendas y oficinas para alquiler! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/yV5AQuQ5ePaSceGf8

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
516 m²
Площадь
450 m²

Расходы

Цена
US$ 490.000

Расположение

Район
Bella Vista
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.413/мес
ROI3,3%
Кап. ставка3,5%
Вал. доходность3,6%
Чист. доходность3,3%
Окупаемость30,4 лет
Вложенный капитал
US$ 514,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 12,1 kГод 2: US$ 49,4 kГод 3: US$ 87,5 kГод 4: US$ 126,5 kГод 5: US$ 166,4 kГод 6: US$ 207,2 kГод 7: US$ 249 kГод 8: US$ 291,7 kГод 9: US$ 335,5 kГод 10: US$ 380,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 509,6 kUS$ 17 k—US$ 509,6 kUS$ 12,1 k
2US$ 530 kUS$ 33,9 k—US$ 530 kUS$ 49,4 k
3US$ 551,2 kUS$ 50,9 k—US$ 551,2 kUS$ 87,5 k
4US$ 573,2 kUS$ 67,8 k—US$ 573,2 kUS$ 126,5 k
5US$ 596,2 kUS$ 84,8 k—US$ 596,2 kUS$ 166,4 k
6US$ 620 kUS$ 101,7 k—US$ 620 kUS$ 207,2 k
7US$ 644,8 kUS$ 118,7 k—US$ 644,8 kUS$ 249 k
8US$ 670,6 kUS$ 135,6 k—US$ 670,6 kUS$ 291,7 k
9US$ 697,4 kUS$ 152,6 k—US$ 697,4 kUS$ 335,5 k
10US$ 725,3 kUS$ 169,5 k—US$ 725,3 kUS$ 380,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты