ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаДом

Casa en Venta en Central Ñemby Pai Ñu San Carlos Ñemby

San Carlos, Ñemby

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 90.864

на 9% ниже медианы

US$ 178,2/m²Precio original: Gs. 550.000.000

510 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%71

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 178/m²

Медиана районаUS$ 197/m²

на 9% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)13,7% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.036/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 100.304

≈ Gs. 607,1 M

Оценочный диапазонUS$ 63,2 k–US$ 135,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Descubre la casa de tus sueños en una ubicación privilegiada de Barrio San Carlos, Ñemby, Paraguay! Esta residencia es una excelente oportunidad para aquellos que buscan una propiedad construida, lista para habitar y situada en una zona residencial tranquila. Con un área de lote de 510 metros cuadrados, esta encantadora casa de una planta, construida en enero de 2014, ofrece espacio suficiente para disfrutar con comodidad. La propiedad cuenta con 3 amplios dormitorios y 2 baños bien equipados, distribuidos en una generosa área de construcción de 100 metros cuadrados, lo que garantiza confort para toda la familia. Además, suma un total de 6 ambientes, brindando versatilidad y opciones para adaptar a tus necesidades y estilo de vida. Su diseño optimiza cada metro cuadrado, mientras que el estacionamiento para 3 vehículos asegura conveniencia para residentes e invitados. Las dimensiones del lote, de 18.68 por 30.19 metros, refuerzan el atractivo de este hogar único en su clase. No pierdas la oportunidad de hacer realidad el hogar de tus sueños en un entorno seguro y acogedor. Esta es la casa ideal para quienes buscan calidad de vida sin alejarse de los servicios y comodidades que ofrece Central. ¡Contáctanos hoy para más información y agenda tu visita! Precio: 550,000,000 ₲ Listing: 143063174-11 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 550,000,000 ₲

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 510 m²

Расходы

Цена: Gs. 550.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 90.864

Расположение

Район: San Carlos
Город: Ñemby

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 984/мес

ROI12,4%

Кап. ставка13%

Вал. доходность13,7%

Чист. доходность12,4%

Окупаемость8,1 лет

Вложенный капитал: US$ 95,4 k
Фактическая аренда: US$ 984,2/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 94,5 k	US$ 11,8 k	—	US$ 94,5 k	US$ 10,9 k
2	US$ 98,3 k	US$ 23,6 k	—	US$ 98,3 k	US$ 26,5 k
3	US$ 102,2 k	US$ 35,4 k	—	US$ 102,2 k	US$ 42,2 k
4	US$ 106,3 k	US$ 47,2 k	—	US$ 106,3 k	US$ 58,1 k
5	US$ 110,5 k	US$ 59,1 k	—	US$ 110,5 k	US$ 74,2 k
6	US$ 115 k	US$ 70,9 k	—	US$ 115 k	US$ 90,4 k
7	US$ 119,6 k	US$ 82,7 k	—	US$ 119,6 k	US$ 106,8 k
8	US$ 124,4 k	US$ 94,5 k	—	US$ 124,4 k	US$ 123,4 k
9	US$ 129,3 k	US$ 106,3 k	—	US$ 129,3 k	US$ 140,2 k
10	US$ 134,5 k	US$ 118,1 k	—	US$ 134,5 k	US$ 157,2 k