ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 3
ПродажаКоммерческое помещение

Anuncio 2881214

Barrio Jara, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 300.000

на 62% ниже медианы

US$ 358,6/m²≈ Gs. 1815,9 M

837 m²Площадь
640 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%78
Доходность 25%100
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 359/m²
Медиана районаUS$ 938/m²

на 62% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)11% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.752/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 784.733

≈ Gs. 4750 M

Оценочный диапазонUS$ 659,6 k–US$ 1,3 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Terreno - Venta - Barrio Jara, Paraguay Precio Fijado 300,000 $ ID: 143020120-11 Barrio Jara, Paraguay Terreno con oficina y tinglado en Barrio Jara 🏗 Oportunidad Única en Barrio Jara Inmueble sobre Ruta Asfaltada 🏢 Ubicada en una zona estratégica sobre ruta asfaltada, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad tanto para uso inmediato como para desarrollo de nuevos proyectos. Cuenta con un terreno de 640 m² y una construcción de 836,62 m², que actualmente funciona como comercio, con tinglado y oficinas ya instaladas. 🔹 Ideal para refaccionar y adaptar a distintas actividades comerciales o industriales. 🔹 Alternativamente, es perfecta para demoler y desarrollar un nuevo proyecto gracias a su inmejorable ubicación y atractivo precio. 💼 Una inversión segura en una zona con alta proyección de crecimiento. Pitiantuta 1151 y Concordia - Barrio Jara Asunción 📐 Terreno: 640 m² 🏗 Construcción: 836,62 m² 📎 Documentación al día 💰 Inversión: USD.300.000

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
640 m²
Площадь
837 m²

Расходы

Цена
US$ 300.000

Расположение

Район
Barrio Jara
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.614/мес
ROI10%
Кап. ставка10,5%
Вал. доходность11%
Чист. доходность10%
Окупаемость10 лет
Вложенный капитал
US$ 315 k
Фактическая аренда
US$ 2,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 28,4 kГод 2: US$ 72,2 kГод 3: US$ 116,6 kГод 4: US$ 161,4 kГод 5: US$ 206,9 kГод 6: US$ 252,8 kГод 7: US$ 299,4 kГод 8: US$ 346,6 kГод 9: US$ 394,3 kГод 10: US$ 442,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 312 kUS$ 31,4 k—US$ 312 kUS$ 28,4 k
2US$ 324,5 kUS$ 62,7 k—US$ 324,5 kUS$ 72,2 k
3US$ 337,5 kUS$ 94,1 k—US$ 337,5 kUS$ 116,6 k
4US$ 351 kUS$ 125,5 k—US$ 351 kUS$ 161,4 k
5US$ 365 kUS$ 156,9 k—US$ 365 kUS$ 206,9 k
6US$ 379,6 kUS$ 188,2 k—US$ 379,6 kUS$ 252,8 k
7US$ 394,8 kUS$ 219,6 k—US$ 394,8 kUS$ 299,4 k
8US$ 410,6 kUS$ 251 k—US$ 410,6 kUS$ 346,6 k
9US$ 427 kUS$ 282,4 k—US$ 427 kUS$ 394,3 k
10US$ 444,1 kUS$ 313,7 k—US$ 444,1 kUS$ 442,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты