ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 3
ПродажаДом

Casa en Venta en Ñemby Dos Plantas

Ñemby

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 64.431

на 12% ниже медианы

US$ 429,5/m²Precio original: Gs. 390.000.000

2Спальни
150 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%74
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 430/m²
Медиана районаUS$ 487/m²

на 12% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 541/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 73.016

≈ Gs. 442 M

Оценочный диапазонUS$ 62,4 k–US$ 90,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Casa en venta -Ñemby Casa en Venta en Ñemby Dos Plantas, Terreno en Altura En venta excelente casa en Ñemby, ubicada sobre calle empedrada en un terreno elevado de 311 m², con 150 m² construidos en dos plantas. 🔹 Planta baja: Recibidor amplio con sala de estar Comedor cómodo Cocina definida Baño familiar 2 dormitorios (uno con espacio para vestidor u oficina personal) Al fondo: pieza independiente a terminar, ideal para quincho, área de servicio o dormitorio extra 🔹 Planta alta: Recibidor Baño familiar Sala de estar con balcón a la calle 1 dormitorio Propiedad lista para habitar, con excelente distribución, buena ubicación y Encontrá todo lo que necesitas potencial de ampliación. Ideal para familias que buscan comodidad, seguridad y una casa con crecimiento asegurado. Titulación a transferir Apto para crédito bancario

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Площадь
150 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
Gs. 390.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 64.431

Расположение

Город
Ñemby

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 514/мес
ROI9,1%
Кап. ставка9,6%
Вал. доходность10,1%
Чист. доходность9,1%
Окупаемость11 лет
Вложенный капитал
US$ 67,7 k
Фактическая аренда
US$ 513,9/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 5,5 KГод 2: US$ 14,4 kГод 3: US$ 23,3 kГод 4: US$ 32,4 kГод 5: US$ 41,6 kГод 6: US$ 50,9 kГод 7: US$ 60,3 kГод 8: US$ 69,9 kГод 9: US$ 79,6 kГод 10: US$ 89,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 67 kUS$ 6,2 K—US$ 67 kUS$ 5,5 K
2US$ 69,7 kUS$ 12,3 k—US$ 69,7 kUS$ 14,4 k
3US$ 72,5 kUS$ 18,5 k—US$ 72,5 kUS$ 23,3 k
4US$ 75,4 kUS$ 24,7 k—US$ 75,4 kUS$ 32,4 k
5US$ 78,4 kUS$ 30,8 k—US$ 78,4 kUS$ 41,6 k
6US$ 81,5 kUS$ 37 k—US$ 81,5 kUS$ 50,9 k
7US$ 84,8 kUS$ 43,2 k—US$ 84,8 kUS$ 60,3 k
8US$ 88,2 kUS$ 49,3 k—US$ 88,2 kUS$ 69,9 k
9US$ 91,7 kUS$ 55,5 k—US$ 91,7 kUS$ 79,6 k
10US$ 95,4 kUS$ 61,7 k—US$ 95,4 kUS$ 89,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты