ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

VENDO HERMOSA CASA DE 3 DORMITORIOS EN BARRIO SAN PABLO, ASUNCIÓN.

Barrio San Pablo, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 230.000

на 20% выше медианы

US$ 608,5/m²≈ Gs. 1392,2 M

3Спальни
378 m²Площадь
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%36
Расположение 25%
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 608/m²
Медиана районаUS$ 507/m²

на 20% выше медианы

Валовая доходность (оц.)9,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.847/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 191.551

≈ Gs. 1159,5 M

Оценочный диапазонUS$ 146,8 kUS$ 293,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA HERMOSA RESIDENCIA EN BARRIO SAN PABLO Naranjales entre Incienso y Petereby, Barrio San Pablo 📍 https://maps.app.goo.gl/uckSeQUY4gHxShb47 La propiedad cuenta con 378 m² de construcción distribuidos en 2 plantas, diseñadas para disfrutar de cada espacio y brindarle comodidad y estilo a toda la familia. Ubicada en un terreno de 360 m² con 13.89 m de frente, ofrece un equilibrio perfecto entre funcionalidad y elegancia. Descripción del Inmueble: PLANTA BAJA • Amplia sala social; • Estar diario; • Escritorio; • Baño social; • Cocina equipada con horno eléctrico, anafe, campana, mesa de vidrio y mesada de granito; • Quincho con parrilla de acero inoxidable, mesada de madera lapacho, • Cerramiento con vidrios templados con sistema de apertura tipo carro roma corredizo; • Patio empastado; • Área de servicio con habitación (climatizado) y baño privado; • Estacionamiento para dos vehículos con portón eléctrico basculante. PLANTA ALTA • 1 Amplia habitación principal, con vestidor, baño en suite con Jacuzzi; con termocalefon • 2 Dormitorios con baño compartido; • Estar íntimo. FINA TERMINACIÓN TODOS LOS AMBIENTES CLIMATIZADOS SISTEMA DE SEGURIDAD INCLUIDA: 1. Cámara de circuito cerrado en toda la vivienda; 2. Cerco eléctrico en todo el perímetro. tanque de 2.000 litros con bomba de presión para toda la casa Con renta activa hasta setiembre 2025 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🆔 ID 34273

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Площадь
378 m²
Спальни
3

Расходы

Цена
US$ 230.000

Расположение

Район
Barrio San Pablo
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.755/мес
ROI8,7%
Кап. ставка9,2%
Вал. доходность9,6%
Чист. доходность8,7%
Окупаемость11,5 лет
Вложенный капитал
US$ 241,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 18,8 kГод 2: US$ 49,4 kГод 3: US$ 80,4 kГод 4: US$ 111,8 kГод 5: US$ 143,6 kГод 6: US$ 175,9 kГод 7: US$ 208,6 kГод 8: US$ 241,7 kГод 9: US$ 275,4 kГод 10: US$ 309,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 239,2 kUS$ 21,1 kUS$ 239,2 kUS$ 18,8 k
2US$ 248,8 kUS$ 42,1 kUS$ 248,8 kUS$ 49,4 k
3US$ 258,7 kUS$ 63,2 kUS$ 258,7 kUS$ 80,4 k
4US$ 269,1 kUS$ 84,2 kUS$ 269,1 kUS$ 111,8 k
5US$ 279,8 kUS$ 105,3 kUS$ 279,8 kUS$ 143,6 k
6US$ 291 kUS$ 126,3 kUS$ 291 kUS$ 175,9 k
7US$ 302,7 kUS$ 147,4 kUS$ 302,7 kUS$ 208,6 k
8US$ 314,8 kUS$ 168,4 kUS$ 314,8 kUS$ 241,7 k
9US$ 327,4 kUS$ 189,5 kUS$ 327,4 kUS$ 275,4 k
10US$ 340,5 kUS$ 210,6 kUS$ 340,5 kUS$ 309,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты