ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаСклад

VENDO DEPOSITO EN YCUA SATI 1.742 M2

Ycuá Satí, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 528.000

на 29% ниже медианы

US$ 303,1/m²≈ Gs. 3196 M

1.742 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 4 аналогам района.

Цена 35%94
Расположение 25%58
Доходность 25%100
Риск 15%90
Цена/м² объектаUS$ 303/m²
Медиана районаUS$ 425/m²

на 29% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)16,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 7.349/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 740.509

≈ Gs. 4482,3 M

Оценочный диапазонUS$ 719,4 k–US$ 785,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Oportunidad de Inversión Inmobiliaria en Asunción Depósito en Venta Ubicación Estratégica sobre Av. Bernardino Caballero Excelente oportunidad de inversión sobre Bernardino Caballero, entre Austria y Teniente Vera, una de las zonas de mayor tránsito y crecimiento comercial. La propiedad cuenta con amplio terreno y estructura versátil, ideal para múltiples usos de alta rentabilidad, tales como: Depósito y guarda de vehículos Talleres mecánicos, de chapa y pintura o logística Desarrollo de canchas de pádel u otros proyectos deportivos Su frente sobre avenida principal garantiza máxima visibilidad, fácil acceso para vehículos de gran porte y óptima conectividad con arterias clave de la ciudad. Características destacadas: Ubicación estratégica de alto flujo vehicular Ideal para uso comercial, industrial o recreativo Gran potencial de desarrollo y revalorización Zona consolidada y en constante crecimiento Una propiedad pensada para inversores y empresarios que buscan ubicación, funcionalidad y retorno Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com asegurado.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Участок
1.742 m²

Расходы

Цена
US$ 528.000

Расположение

Район
Ycuá Satí
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 6.982/мес
ROI15,1%
Кап. ставка15,9%
Вал. доходность16,7%
Чист. доходность15,1%
Окупаемость6,6 лет
Вложенный капитал
US$ 554,4 k
Фактическая аренда
US$ 7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 78,5 kГод 2: US$ 184,2 kГод 3: US$ 290,9 kГод 4: US$ 398,4 kГод 5: US$ 506,9 kГод 6: US$ 616,4 kГод 7: US$ 726,9 kГод 8: US$ 838,4 kГод 9: US$ 951,1 kГод 10: US$ 1,1 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 549,1 kUS$ 83,8 k—US$ 549,1 kUS$ 78,5 k
2US$ 571,1 kUS$ 167,6 k—US$ 571,1 kUS$ 184,2 k
3US$ 593,9 kUS$ 251,3 k—US$ 593,9 kUS$ 290,9 k
4US$ 617,7 kUS$ 335,1 k—US$ 617,7 kUS$ 398,4 k
5US$ 642,4 kUS$ 418,9 k—US$ 642,4 kUS$ 506,9 k
6US$ 668,1 kUS$ 502,7 k—US$ 668,1 kUS$ 616,4 k
7US$ 694,8 kUS$ 586,5 k—US$ 694,8 kUS$ 726,9 k
8US$ 722,6 kUS$ 670,2 k—US$ 722,6 kUS$ 838,4 k
9US$ 751,5 kUS$ 754 k—US$ 751,5 kUS$ 951,1 k
10US$ 781,6 kUS$ 837,8 k—US$ 781,6 kUS$ 1,1 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты