ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаДуплекс

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE ZONA AEROPUERTO COD 3203

Luque

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 125.000

на 18% ниже медианы

US$ 735,3/m²≈ Gs. 756,6 M

1Спальни
2Санузлы
170 m²Площадь
180 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%82
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 735/m²
Медиана районаUS$ 902/m²

на 18% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.002/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 153.281

≈ Gs. 927,8 M

Оценочный диапазонUS$ 129,9 k–US$ 176,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE ZONA AEROPUERTO COD 3203 PRECIO: 125.000 USD 📐Terreno: 6x30 📐Área de Construcción: 170 m² 👉Planta Baja: ✅Cochera para 2 vehículos ✅Comedor/Cocina ✅Living ✅Baño social ✅Quincho en galería ✅Patio ✅Área de servicio (habitación y baño) ✅(Piscina opcional) con costo adicional 👉Planta Alta: ✅1 Dormitorio en suite con placar y tocador ✅2 Dormitorios con placares ✅2 baños INCLUYE: ✅Climatización en todos los ✅ambientes: (centralizado en el living)👉Tecnología inteligente para controlar por la aplicación ✅Cocina equipada (anafe, extractor y horno) ✅Portón automatizado OBSERVACIONES: ✅Apto crédito bancario

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
180 m²
Площадь
170 m²
Спальни
1
Санузлы
2

Расходы

Цена
US$ 125.000

Расположение

Город
Luque

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 952/мес
ROI8,7%
Кап. ставка9,1%
Вал. доходность9,6%
Чист. доходность8,7%
Окупаемость11,5 лет
Вложенный капитал
US$ 131,3 k
Фактическая аренда
US$ 951,9/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10,2 kГод 2: US$ 26,8 kГод 3: US$ 43,6 kГод 4: US$ 60,7 kГод 5: US$ 77,9 kГод 6: US$ 95,5 kГод 7: US$ 113,2 kГод 8: US$ 131,2 kГод 9: US$ 149,5 kГод 10: US$ 168 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 130 kUS$ 11,4 k—US$ 130 kUS$ 10,2 k
2US$ 135,2 kUS$ 22,8 k—US$ 135,2 kUS$ 26,8 k
3US$ 140,6 kUS$ 34,3 k—US$ 140,6 kUS$ 43,6 k
4US$ 146,2 kUS$ 45,7 k—US$ 146,2 kUS$ 60,7 k
5US$ 152,1 kUS$ 57,1 k—US$ 152,1 kUS$ 77,9 k
6US$ 158,2 kUS$ 68,5 k—US$ 158,2 kUS$ 95,5 k
7US$ 164,5 kUS$ 80 k—US$ 164,5 kUS$ 113,2 k
8US$ 171,1 kUS$ 91,4 k—US$ 171,1 kUS$ 131,2 k
9US$ 177,9 kUS$ 102,8 k—US$ 177,9 kUS$ 149,5 k
10US$ 185 kUS$ 114,2 k—US$ 185 kUS$ 168 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты