ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаДуплекс

VENDO MODERNO Y AMPLIO DÚPLEX EN EL LIMITE ENTRE FERNANDO Y SAN LORENZO

Fernando de la Mora

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 128.862

на 32% ниже медианы

US$ 558,7/m²Precio original: Gs. 780.000.000

2Спальни
1Санузлы
231 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%98
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 559/m²
Медиана районаUS$ 817/m²

на 32% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)13,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.488/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 188.524

≈ Gs. 1141,1 M

Оценочный диапазонUS$ 149,9 k–US$ 213,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay 🔝Construido con materiales de 1ra. calidad y finas terminaciones 📐Medidas del terreno 6,24 x 36,96: 230,6 m2 📐Área construida: 165 m2 🔸Planta Baja ▪️Sala/Comedor ▪️Cocina amoblada, anafe, mesada de granito y desayunador ▪️Baño Social ▪️Lavadero ▪️Galería / Quincho ▪️Amplio Patio empastado ▪️Garage para 2 vehículos ▪️Portón eléctrico 🔸Planta Alta ▪️1 amplio dormitorio en Suite con espacioso vestidor, balcón y baño privado ▪️2 habitaciones secundarias con balcón con vista al jardín ▪️1 Baño compartido 💰Inversión Gs. 850.000.000 🔆 Plus Incluye: ✔️3 Aires Acondicionados (Sala/ Comedor y 2 hab.) ✔️ 1 ventilador (Quincho) ✔️ Puertas de Blindex ✔️ Cercado eléctrico en toda la propiedad ✔️ Pozo artesiano ✔️ Tanque con motor (Purificador de agua) 🌟 Zona Segura con Rápido y Fácil Acceso al Eje Corporativo, Supermercados, Escuelas y todos los servicios en puerta 📱Agenda una visita al..

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
231 m²
Спальни
2
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 780.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 128.862

Расположение

Город
Fernando de la Mora

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.414/мес
ROI12,5%
Кап. ставка13,2%
Вал. доходность13,9%
Чист. доходность12,5%
Окупаемость8 лет
Вложенный капитал
US$ 135,3 k
Фактическая аренда
US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 15,7 kГод 2: US$ 38 kГод 3: US$ 60,5 kГод 4: US$ 83,3 kГод 5: US$ 106,3 kГод 6: US$ 129,5 kГод 7: US$ 153 kГод 8: US$ 176,8 kГод 9: US$ 200,8 kГод 10: US$ 225,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 134 kUS$ 17 k—US$ 134 kUS$ 15,7 k
2US$ 139,4 kUS$ 33,9 k—US$ 139,4 kUS$ 38 k
3US$ 145 kUS$ 50,9 k—US$ 145 kUS$ 60,5 k
4US$ 150,8 kUS$ 67,9 k—US$ 150,8 kUS$ 83,3 k
5US$ 156,8 kUS$ 84,8 k—US$ 156,8 kUS$ 106,3 k
6US$ 163,1 kUS$ 101,8 k—US$ 163,1 kUS$ 129,5 k
7US$ 169,6 kUS$ 118,7 k—US$ 169,6 kUS$ 153 k
8US$ 176,4 kUS$ 135,7 k—US$ 176,4 kUS$ 176,8 k
9US$ 183,4 kUS$ 152,7 k—US$ 183,4 kUS$ 200,8 k
10US$ 190,7 kUS$ 169,6 k—US$ 190,7 kUS$ 225,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты