ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаКоммерческое помещение

Local Comercial En Paseo Carmelitas

Villa Morra, Asunción

Новое

US$ 750.000

на 27% выше медианы

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 4539,8 M

2Спальни
2Санузлы
3Парковка
600 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%27
Расположение 25%98
Доходность 25%37
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.250/m²
Медиана районаUS$ 983/m²

на 27% выше медианы

Валовая доходность (оц.)3,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.982/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 589.708

≈ Gs. 3569,5 M

Оценочный диапазонUS$ 496,6 k–US$ 647,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

???? *LOCAL COMERCIAL EN PASEO CARMELITAS* 600 m² construidos en 2 plantas, listo para operación inmediata, en el punto con mayor movimiento gastronómico y nocturno de Asunción. Ideal para: • Restaurante / franquicia • Gimnasio o wellness • Showroom / retail • Clínica estética • Entretenimiento • Financiera ???? Ubicación estratégica, alto flujo todo el día y máxima visibilidad. ???? Escribime y coordinamos visita. https://maps.app.goo.gl/dsnEBNtpg9zWeJ188

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Площадь
600 m²
Спальни
2
Санузлы
2
Парковка
3
Комнаты
3

Расходы

Цена
US$ 750.000

Расположение

Адрес
Villa Morra, Asunción, Paraguay
Район
Villa Morra
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.883/мес
ROI2,9%
Кап. ставка3%
Вал. доходность3,2%
Чист. доходность2,9%
Окупаемость34,9 лет
Вложенный капитал
US$ 787,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 15,1 kГод 2: US$ 68,9 kГод 3: US$ 123,9 kГод 4: US$ 180,3 kГод 5: US$ 238 kГод 6: US$ 297,1 kГод 7: US$ 357,6 kГод 8: US$ 419,7 kГод 9: US$ 483,3 kГод 10: US$ 548,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 780 kUS$ 22,6 k—US$ 780 kUS$ 15,1 k
2US$ 811,2 kUS$ 45,2 k—US$ 811,2 kUS$ 68,9 k
3US$ 843,6 kUS$ 67,8 k—US$ 843,6 kUS$ 123,9 k
4US$ 877,4 kUS$ 90,4 k—US$ 877,4 kUS$ 180,3 k
5US$ 912,5 kUS$ 113 k—US$ 912,5 kUS$ 238 k
6US$ 949 kUS$ 135,6 k—US$ 949 kUS$ 297,1 k
7US$ 986,9 kUS$ 158,2 k—US$ 986,9 kUS$ 357,6 k
8US$ 1 MUS$ 180,8 k—US$ 1 MUS$ 419,7 k
9US$ 1,1 MUS$ 203,4 k—US$ 1,1 MUS$ 483,3 k
10US$ 1,1 MUS$ 225,9 k—US$ 1,1 MUS$ 548,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты