ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДом

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN FERNANDO DE LA MORA

Zona Norte, Fernando de la Mora

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 123.905

на 32% ниже медианы

US$ 413/m²Precio original: Gs. 750.000.000

300 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%99
Расположение 25%93
Доходность 25%100
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 413/m²
Медиана районаUS$ 609/m²

на 32% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)13% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.338/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 182.786

≈ Gs. 1106,4 M

Оценочный диапазонUS$ 143 k–US$ 253,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

UBICACION ESTRATEGICA SOBRE LA CALLE PEDRO GUETTO, A MEDIA CUADRA DE MADAME LYNCH, 8 CUADRAS DE MCAL LOPEZ Y 5 CUADRAS DE EUSEBIO AYALA LA PROPIEDAD CUENTA CON: 4 (CUATRO HABITACIONES) 3 (TRES BAÑOS) SALA COMEDOR COCINA PATIO 6X50 = 300 M2 https://maps.app.goo.gl/QE465diVEdwM5xJ16

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
300 m²

Расходы

Цена
Gs. 750.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 123.905

Расположение

Район
Zona Norte
Город
Fernando de la Mora
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.271/мес
ROI11,7%
Кап. ставка12,3%
Вал. доходность13%
Чист. доходность11,7%
Окупаемость8,5 лет
Вложенный капитал
US$ 130,1 k
Фактическая аренда
US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 14 kГод 2: US$ 34,4 kГод 3: US$ 55 kГод 4: US$ 75,9 kГод 5: US$ 96,9 kГод 6: US$ 118,2 kГод 7: US$ 139,7 kГод 8: US$ 161,5 kГод 9: US$ 183,5 kГод 10: US$ 205,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 128,9 kUS$ 15,3 k—US$ 128,9 kUS$ 14 k
2US$ 134 kUS$ 30,5 k—US$ 134 kUS$ 34,4 k
3US$ 139,4 kUS$ 45,8 k—US$ 139,4 kUS$ 55 k
4US$ 145 kUS$ 61 k—US$ 145 kUS$ 75,9 k
5US$ 150,7 kUS$ 76,3 k—US$ 150,7 kUS$ 96,9 k
6US$ 156,8 kUS$ 91,5 k—US$ 156,8 kUS$ 118,2 k
7US$ 163,1 kUS$ 106,8 k—US$ 163,1 kUS$ 139,7 k
8US$ 169,6 kUS$ 122 k—US$ 169,6 kUS$ 161,5 k
9US$ 176,4 kUS$ 137,3 k—US$ 176,4 kUS$ 183,5 k
10US$ 183,4 kUS$ 152,5 k—US$ 183,4 kUS$ 205,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты